契稅是在簽訂購房合同時即產(chǎn)生納稅義務(wù)，但實(shí)際繳納時間可滯后，需在辦理房產(chǎn)證前完成繳納。繳納流程包括開具查檔證明、備齊資料、提交納稅申報、檢驗(yàn)納稅基本信息和繳費(fèi)。契稅交給當(dāng)?shù)卣魇諜C(jī)關(guān)，部分開發(fā)商會代收。

不是必須在辦房產(chǎn)證時繳納，但需在辦證前完成繳納。根據(jù)《契稅法》第九條，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同當(dāng)日，或取得相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移憑證當(dāng)日。這意味著法律上從簽訂購房合同時即產(chǎn)生納稅義務(wù)，但實(shí)際繳納時間可能滯后。

納稅人需在?辦理權(quán)屬登記(即房產(chǎn)證)前?完成契稅申報繳納，否則不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理登記。

實(shí)際操作中的常見時間點(diǎn)

?1、交房后至辦證前?

多數(shù)情況下，開發(fā)商會在住房交付后通知購房者繳納契稅，作為辦理房產(chǎn)證的前提條件。部分地區(qū)要求交房后1個月內(nèi)完成繳納。

2、?合同備案后90日內(nèi)?

部分城市規(guī)定需在購房合同備案后90日內(nèi)繳納，逾期可能產(chǎn)生每日萬分之五的滯納金。

?3、貸款審批通過后?

貸款購房者通常在貸款獲批、開發(fā)商通知交房時繳納契稅。

新房契稅是交給開發(fā)商嗎

新房契稅是交給當(dāng)?shù)氐恼魇諜C(jī)關(guān)的，不過有的開發(fā)商會代收，如果開發(fā)商代收契稅的話可以交給開發(fā)商，一般而言契稅是辦房產(chǎn)證的時候交的，開發(fā)商代交契稅會比較方便，但實(shí)際上很多業(yè)主都是自己交契稅的，購房者可以自行挑選交契稅的方式，契稅始終是購房者的事，不要耽誤了。

契稅繳納流程

1、對號入座，開具查檔證明，無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時，契稅稅率為3%。開具了查檔證明，才能對號入座，了解自己該交的稅率。

2、備齊資料，購房者去納稅時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復(fù)印件共五種材料。

3、提交納稅申報，備齊資料自后，下一步就是向相應(yīng)的稅局辦理納稅申報了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。較后填寫誠信保證書。

4、檢驗(yàn)納稅基本信息，稅局對納稅人要繳納的款項(xiàng)進(jìn)行信息錄入，隨后會打印出一份《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》。購房者去繳稅時，一定要確定好表中的內(nèi)容準(zhǔn)確，再簽字蓋章。

5、繳費(fèi)，簽好字后，就進(jìn)行較后一步了——繳費(fèi)。持簽字蓋章好的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》到相應(yīng)的收費(fèi)柜臺繳納費(fèi)用即可。