1、申請人的基本信息

首先銀行就會(huì)先了解申請人的基本信息，比如檢驗(yàn)申請人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(或者未婚證明)，如果其是和直系親屬參與借款，銀行也要檢驗(yàn)其親屬的身份證和戶口本。

2、評(píng)估申請人的經(jīng)濟(jì)情況和還貸能力

例如核實(shí)貸款申請人的收入證明、3個(gè)月或者半年的銀行流水、是什么工作單位、工作是否穩(wěn)定等，綜合評(píng)估申請人的經(jīng)濟(jì)情況和還貸能力。如果申請人是住房公積金貸款，還需要核實(shí)申請人按時(shí)繳納公積金的證明。

3、審核申請人的貸款資料

比如貸款申請人的年齡、收入、工作年限等，以此評(píng)估放貸的風(fēng)險(xiǎn)。比如貸款人快退休了，但卻申請了10年或20年的房貸，這個(gè)貸款通過的可能性很低;或者貸款人每月繳納的住房公積金比例不高，但又想申請高于所能貸款的最高額度，那么這樣的申請也會(huì)被銀行駁回。

4、核實(shí)申請人的買房信息

對貸款申請人進(jìn)行調(diào)查，包括與開發(fā)商簽訂的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明，還要調(diào)查購房人名下有幾套房，是否有過房貸記錄。

申請房貸注意事項(xiàng)

1、房子符合貸款條件

在向銀行申請房貸時(shí)，購房者所購的房子一定要達(dá)到銀行的貸款條件，如果你買了小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的房子，那么銀行可是不會(huì)給你放貸的。此外，如果你所購的房子已被抵押、查封，那么也是無法獲得房貸的。

2、避免合同糾紛

一般來說，銀行都是根據(jù)購房合同來放貸的，如果你所簽訂的購房合同存在糾紛問題，就比如買賣雙方簽了陰陽合同，那么銀行一旦發(fā)現(xiàn)，那可是不會(huì)放貸的，所以，大家在申請房貸時(shí)，一定要保證購房合同沒有問題。

3、注意保持良好的征信

隨著征信報(bào)告范圍的不斷擴(kuò)大，如今，就連欠繳物業(yè)費(fèi)都可能造成個(gè)人征信不良記錄，所以，大家平時(shí)要注意養(yǎng)成良好的按時(shí)付款、還款習(xí)慣，避免征信出現(xiàn)問題。

4、找審核較寬松的銀行

不同的銀行往往有著不一樣的審核標(biāo)準(zhǔn)，所以，當(dāng)你被一家銀行拒貸時(shí)，不妨找一家審核相對寬松的銀行再試一試，也許房貸就會(huì)獲批了。但在找另一家銀行申請前，一定要先找到房貸被拒的原因，并盡快解決。

5、申貸資料別造假

有些購房者的個(gè)人情況有點(diǎn)差，害怕房貸被拒，于是，就想著偽造申貸資料，但是，你這樣做可是涉嫌騙貸的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可就要面臨法律責(zé)任了。