1、不要交定金：購房的過程當中不要與開發(fā)商或者中介簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。要知道，在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認購書、交定金并不是一個必經程序。其實如果買賣雙方經商議一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

2、不要寫定金二字：可以將定金寫成訂金、預付款、保證金、誠意金、押金、訂約金等字樣。那么如果住房買賣合同簽不成了，購房者是可以將自己所交款項要回來的。

3、確定協(xié)議內容：在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。另外大家要注意：司法實踐一般認為“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規(guī)定來處理。

還要避免哪些定金陷阱

1、虛假廣告：為了更好地吸引住大量購房者搶購住房，房地產開發(fā)商通常會進行虛假廣告宣傳，例如只要是圓頂建筑就稱之為巴洛克建筑;靠著水溝就稱之為水岸名邸;附近有一大片荒地就稱之為巨大園林綠化;附近沒有地鐵站又沒有車站就稱之為私屬領地等，因此，購房者購房不可以只看廣告宣傳，要眼見為實，耳聽為虛。

2、制造熱銷假象：為了更好地讓購房者盡早掏腰包，也為了更好地抬高房子價格，房地產開發(fā)商通常會刻意制造樓盤熱銷的假象，例如花錢雇用許多房托，因此，見到營銷中心人山人海時，購房者必須要沉著冷靜，一經交了定金，就難以要回來了!針對這種現象，購房者最好是連續(xù)數天都去營銷中心，那樣就能判斷出樓盤熱銷的真假。

3、過度美化樣板房：購房時，售樓員都是會帶上購房者看樣板房，一定要注意，這當中多有貓膩!一般而言，房地產開發(fā)商為了更好地給購房者留下美好的第一印象，通常會美化樣板房，例如縮小家具比例，呈現出住房比較大，因此，購房者在看過樣板房后，必須要再看一看實際情況的住房。