房產(chǎn)分割涉及直接分割、折價補償、共有等多種方法，需遵循男女平等、照顧子女與女方權(quán)益、不損害第三方利益、有利生產(chǎn)方便生活等原則，確保公平合理，減少矛盾。

1、直接分割，但前提是分割住房遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害住房的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。

2、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應(yīng)繼承的住房遺產(chǎn)份額折價補償。住房作價標準可以由繼承人自行商議確定，或根據(jù)住房所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。

3、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)住房為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在住房遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔(dān)不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

1、房產(chǎn)分割的原則是男女平等，做房產(chǎn)分割的時候，夫妻兩人對夫妻共同財產(chǎn)有平等的分割權(quán)，不管其來源與貢獻大小，都要進行平等分割。

2、照顧子女與女方權(quán)益原則、不得損害國家、集體或第三人利益原則;兼顧婚姻主體的特定情形。

3、有利生產(chǎn)、方便生活原則，分割房產(chǎn)的時候要在不損害其效用與價值的前提下，要保證生產(chǎn)活動、經(jīng)營的正常進行，不管哪方存在過錯，都應(yīng)該將房產(chǎn)判決給有經(jīng)營能力的一方。

4、房產(chǎn)分割的方法有兩種，一種是變價分割，也就是雙方都不主張取得共有財產(chǎn)時，可以將共有財產(chǎn)拍賣、變賣，然后對取得的價款進行分割，雙方再取得自己應(yīng)得的份額。

5、還有一種方法是作價補償，也就是一方主張共有財產(chǎn)，一主不主張共有財產(chǎn)，取得財產(chǎn)的一方要給另一方等于另一半價值的補償。

6、房產(chǎn)分割的時候，如果夫妻雙方都主張且情況相當(dāng)?shù)臅r候，可以在雙方都同意的情況下進行競價，出價高者獲得財產(chǎn)。