根據(jù)政策規(guī)定，個人購買住房以取得的住房產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間(“契稅完稅證明上注明的時間”即契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期)。同時出具住房產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買住房的時間。

政策依據(jù)：《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)。

房子滿5唯一的好處

滿五唯一的房子，買方可以享受稅費優(yōu)惠政策，可以省錢。這也是滿五唯一的房子在市場上受歡迎的原因。

具體優(yōu)惠如下：

首先，賣方的房產證滿5年，并且是家庭唯一住房的，也就是滿五唯一，購房者不需要繳納個人所得稅。

其次，賣方的房產證不滿2年，購房者需要繳納房產交易差額20%個人所得稅(或者計稅價格的1%);以及增值稅(稅率為5%)。

最后，賣方的房產證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產交易差額20%個人所得稅(或者計稅價格的1%)。

不同房子“滿五”的時間確定

1.普通商品房

普通商品房是否“滿五”以房產證上的登記日期開始計算;

2.已購公房

已購公房又可以稱為“房改房”、“售后公房”，以房產證上的登記日期開始計算;

3.繼承所得房產

以繼承前的原房產證上的登記日期來計算是否滿五年。

4.贈予所得房產

贈予所得房產分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈予，以原房產證上的登記日期來計算是否“滿五”;第二種，非直系親屬之間的贈予則按照新產證上的登記日期開始計算。

5.其他類型

夫妻間更名或者離婚析產，以更名前的原房產證時間開始計算;如果是房產證破損或者遺失補辦房產證，也以原房產證的時間開始計算。