1、必須要住房產權人同意，并且，必須要產權的所有人同意才能辦理過戶登記。

2、房子過戶給未成年小孩，必須要住房產權人即贈與人有直接關系。

3、贈與的住房必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。

4、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅費。

父母將房子過戶給子女需要交稅嗎?

父母將房子過戶給子女需要交稅。如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，住房贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=住房評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易中心去辦理住房所有權轉移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、住房評估價*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。

房產贈與過戶手續(xù)需要多長時間?

房產贈與過戶大概需要1個月時間，在材料都準備齊全的情況下，到當?shù)胤慨a地填寫相關的表格及存量合同，這些材料交于房產局之后會有一個回執(zhí)單，上面寫清楚交稅時間，按照上面的時候繳納稅費，繳清之后就能領取新的房產證。

房產贈與一定要簽合同嗎?

贈與房產不是一定要簽合同的，只要是雙方有意向即可直接過戶。不過贈與簽訂贈與和合同有一些好處，最主要還是贈與過戶的稅費，無償贈與可以免去個稅，想要免稅就需要有公證過的贈與合同。另外贈與人簽訂合同的時候可以在合同里附義務，受贈人不履行約定的義務的可以撤銷贈與。所以單從稅費的角度來看，簽贈與合同就很有必要，不過也不是強制的，可以按照需求來進行處理。