名下已有房產(chǎn)不影響繼承父母房產(chǎn)，法定繼承不受限購限制。繼承房產(chǎn)需辦理注銷戶口、繼承權公證、住房過戶等手續(xù)，包括住房評估、繼承公證、住房測繪、房管局登記等流程，處理中要注意家庭分歧及法院調(diào)解情況。

名下已有兩套房可以繼承父母房。這種情況屬于法定繼承，不在限購范圍內(nèi)。父親或母親的遺產(chǎn)房，有遺囑的，遵循遺囑;沒有遺囑的，由配偶、子女、父母繼承。子女是第一順序繼承人，有繼承權(與繼承人自己有否房產(chǎn)沒有關系)。

繼承父母房產(chǎn)要辦什么手續(xù)

1、到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證。

3、辦理住房過戶登記。

應當提交《房地產(chǎn)登記申請書》、繼承人身份證明、房地產(chǎn)權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書原件契稅完稅憑證原件。

房產(chǎn)繼承過戶流程

1、找住房評估部門對住房評估

繼承人要自己找相應的有權威的住房評估部門對要繼承的住房進行市值評估，評估主要從住房的房齡、樓層、地段等進行。

評估之前，要先說明是進行繼承產(chǎn)權的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證

住房評估后，帶著評估報告去住房所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。

在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

3、進行住房測繪

通常被繼承的住房的原房產(chǎn)證有住房測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。

如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果住房面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行住房登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)

攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、住房測繪圖等資料，到住房所在地的房管局，向工作人員領取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并將資料提交。

隨后辦理人員進行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權屬人的房產(chǎn)證明。

5、其他情況的處理

很多住房的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。