產(chǎn)權面積不一定就是建筑面積，因為產(chǎn)權面積既可以是建筑面積，也可以是套內(nèi)建筑面積，還可以是套內(nèi)使用面積。產(chǎn)權面積主要還是根據(jù)住房買賣合同中的面積計算方式來決定的。一般來說，普通商品房的產(chǎn)權面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權面積則可能指的是套內(nèi)使用面積。

產(chǎn)權面積和建筑面積有什么區(qū)別

1、含義不同

產(chǎn)權面積是住房權屬登記機關以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位計算得出的測繪成果，結合規(guī)劃管理部門按規(guī)劃給予的住房建筑面積，產(chǎn)權面積可能是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積這三種的一種。建筑面積是住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、面積范圍不同

房地產(chǎn)權證書的住房面積是按建筑面積計算的，主要包括公攤面積(陽臺、樓梯間、走道、管道間等等)，陽臺一般是按一半的面積來計算的。建筑面積包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋結構堅固層高2.20m以上的永久性建筑。

3、計算方式不同

住房產(chǎn)權面積的計算方式，住房登記面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積。住房建筑面積按照住房外墻以上各層的外圍水平投影面積來計算的。

產(chǎn)權面積怎么計算

1、計算產(chǎn)權面積時有相關規(guī)定，即躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井都計入使用面積，內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

2、一般的計算公式：建筑面積/1.33(板樓)或1.44(塔樓)，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款。

3、面積偏差比絕對值在3%以上時，買房人可以退房，買房人如果要退房的話，房地產(chǎn)開發(fā)公司要在買房人提出退房之日起30日內(nèi)將買房人已付房價款退還給買房人，同時支付已付房價款利息。