二手房的貸款年限是需要根據(jù)借貸人的年齡以及二手房房齡，土地使用年限等因素綜合評估。一般來說二手房房齡不得高于20年，或者借貸人年齡高于規(guī)定范圍，這兩種情況都有可能被銀行拒貸。所以貸款人在符合貸款的條件時，年齡越小，房齡越短，所能獲批的貸款年限越長。比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

二手房貸款的基本流程有哪些？

一、選房及簽訂購房合同

首先，當(dāng)選定心儀的房子后，然后雙方商談價格等方面，一切談妥無異議后雙方簽訂購房合同，并由買方繳納定金。而注意定金繳納一定要在合同條款里約定好，以免后續(xù)發(fā)生狀況，定金無法退回等情況。

二、向銀行申請貸款

然后，需要買賣雙方攜帶個人資料，以及賣方房主帶好相關(guān)房產(chǎn)證明材料，由買方向銀行提交二手房借貸申請表，辦理相關(guān)手續(xù)流程，然后由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)去做驗房評估。

三、等待機構(gòu)評估

到住房所在地指定的評估機構(gòu)辦理評估，一般無需提前預(yù)約，一三個工作日左右就可出評估報告。不過具體時效需要咨詢所在評估所。而在進行機構(gòu)評估時，涉及到評估費用，一般應(yīng)由購房者繳納。

四、等待銀行審核

當(dāng)提交完貸款申請以及評估完房子后，就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據(jù)評估機構(gòu)的評估值來計算放款額度的，當(dāng)然前提肯定是銀行對你的貸款資質(zhì)進行了審核，滿足條件才會通過。

五、物業(yè)交接及過戶

經(jīng)過銀行的審核后，購房者需要向賣方付首付款。然后就是辦理物業(yè)交接，再辦理過戶手續(xù)，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般來說，過戶當(dāng)天即可完成，差不多半個月左右就可以領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證。

六、銀行發(fā)放貸款

拿到不動產(chǎn)權(quán)證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行會放款到你指定的賬戶，一般情況都是直接打到賣方的賬戶里，然后房貸則按照合同執(zhí)行月供。要注意的是，在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證中間可能會產(chǎn)生保險費或者手續(xù)費，而不同銀行會有些許不同。