1、契稅暫行條例中，對于免征契稅的規(guī)定是：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、住房用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。

2、城鎮(zhèn)員工按規(guī)定第1次購買公有住房的，免征契稅;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅;財政部規(guī)定的其他減征免征契稅的項目。

3、2021年契稅補貼的最新規(guī)定于2021年9月1日起實行。

2021年契稅新政策的變化有：

1、《契稅法》第二條將《契稅暫行條例》第二條中的“國有土地使用權出讓”修改為“土地使用權出讓”，即集體土地使用權出讓過程當中，受讓方也應當依法繳納契稅。

2、重新確定契稅稅率的決定權，由省級政府變更為省級人大常委會。

3、《契稅法》中契稅的征收主體發(fā)生變化，由“土地、住房所在地的財政機關或者地方稅務機關”統(tǒng)一為“土地、住房所在地的稅務機關”。

4、《契稅法》新增加兩種免征契稅情形，即婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權屬的，或者法定繼承人通過繼承承受土地、住房權屬的，免征契稅。

5、《契稅法》規(guī)定納稅人應當在依法辦理土地、住房權屬登記手續(xù)前申報繳納契稅;未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、住房權屬登記。

退契稅的條件2021

1、實測面積和預售面積偏差造成多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產證時，會核對住房的面積，若是實測面積和預售面積有一定的偏差，造成房款發(fā)生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑住房產權證原件及開發(fā)商退款證明可在稅務窗口申請退契稅;

2、符合國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)應退還已征契稅的情況。國稅函(2002)622號文：對交易雙方已簽訂住房買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應予以退還;

3、重交契稅的情況可以退契稅，住房買賣權屬轉移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅(包括房改房、商品房、二手房)重交契稅的可以去稅務局申請退契稅;

4、符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區(qū)有一定的契稅補貼政策，購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經稅務窗口工作人員驗證通過的可申請退契稅;

5、交完契稅不可變更產權的情況可以退契稅。納稅人在辦理產權變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產權變更手續(xù)時，未經批準并明確規(guī)定不可辦理產權變更的情況可申請辦理退契稅。