還建房能辦房產(chǎn)證，但是需滿足以下條件：具備土地使用權(quán)證，通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，具備五證。還建房是指我國改革發(fā)展到一段程度后，國家對一些發(fā)展比較快的城市郊區(qū)也進行了城市化改造，為了更好的實施改造，需要拆遷一些自建房，而政府為了安置拆遷居民會安排建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓給大家居住。

還建房和商品房的區(qū)別是什么?

一、定義上的區(qū)別

一般來說，還建房是指政府或開發(fā)商在進行城市道路建設(shè)和一些設(shè)施建設(shè)項目時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的住房。

而商品房則是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，包括新建商品房、二手房等。

二、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別

相對于商品房來說，還建房與之在產(chǎn)權(quán)上是有著非常明顯的區(qū)別。一般來說，現(xiàn)在有許多的還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即你可能具有完全的住房產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定會具有完全的土地使用權(quán)。

因為很多安置房的土地性質(zhì)都是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金的。因此如果你的還建房想進行再次交易的話，是必須要補交土地出讓金的。

而商品房就不同了，商品房是擁有完全產(chǎn)權(quán)的。即具有的完全的住房所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，是可以正常的上市交易的。

三、交易上的區(qū)別

因為還建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類住房的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外，還會受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

而且，不少還建房還會有交易時間的限制，會規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市進行轉(zhuǎn)手。但是，如若拆遷的還建房已經(jīng)取得了住房所有權(quán)證，那么就可以進行上市交易了。

與還建房交易方式不同的就是，商品房沒有明顯交易時間的限制。

四、質(zhì)量上的區(qū)別

商品房的質(zhì)量通常還是比較有保證的。但還建房就不同了，由于還建房因為建筑利潤的問題，因此在社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

其實，在實際生活中，也有不少購房者因還建房的價格比較低，就想購買此類住房，由于還建房的特殊性，因此在交易過程當(dāng)中，還是會出現(xiàn)很多不可預(yù)知的風(fēng)險，也就是說，請謹慎購買，即使是要購買，在買賣前還是要確定清楚住房的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等問題。