二手房貸款年限是收到貸款人年齡和二手房房齡影響的，通常情況下規(guī)定二手房房齡和貸款年限之和要求不可高于30年，并且貸款人年齡與貸款期限相加往往要求不高于65周歲。

二手房為什么貸款難

1、貸款人年齡

當購房者在辦理貸款的時候，銀行都會根據(jù)購房者目前的年齡來作為購房者可以得到多少額度的一種依據(jù)，一般來說，銀行都會要求貸款者的年齡在18-65周歲，這其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，接下來就是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

2、貸款人的還款能力

銀行在發(fā)放貸款的時候還會去審查貸款者是否具有還款的能力，一般來說，判斷貸款者的還款能力，最主要的就是看貸款者的月收入，因為相比其他因素，月收入更加直觀。所以對于一些工資收入不錯的貸款者來說，是很容易拿到高額度貸款，但是工作月收入較低的貸款者，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信

在購房者申請房貸的時候，銀行對于購房者的個人征信情況是肯定回去核實的，如果購房者的個人征信情況很好，那么就可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。但是如果購房者的個人征信有問題，比如有過連續(xù)3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、二手房房齡

購房者在購買二手房的時候，對于二手房的房齡是多久這個問題一定要去了解清楚，因為當大家在購買二手房辦理貸款的時候，銀行還會對購房者所購住房的房齡進行審查，銀行一般都要求二手房的房齡不高于20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。所以若是購房者所購二手房的房齡過大，不但不可獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、二手房評估值

在購房者辦理二手房貸款的時候，還要注意的是，銀行會根據(jù)二手房的評估價格來確定購房者可以貸款的額度，所謂評估價格是指銀行根據(jù)“合同價與評估價取低值乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，所以購房者的貸款額度是會隨著二手房的評估價增高而增大。