房產(chǎn)析產(chǎn)后不會(huì)影響賣(mài)房，只要住房的產(chǎn)權(quán)明確，不存在爭(zhēng)議，且已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，那么就可以正常賣(mài)房。房產(chǎn)析產(chǎn)指的是根據(jù)雙方協(xié)議，對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行分割給所有人所有的行為。

析產(chǎn)后房子多長(zhǎng)時(shí)間可以賣(mài)

依據(jù)全新房產(chǎn)政策，要是房子所有權(quán)清晰，沒(méi)有異議，該申請(qǐng)辦理的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)等申請(qǐng)辦理結(jié)束，就可以賣(mài)房子了。

有關(guān)析產(chǎn)后售賣(mài)的房子，購(gòu)房者應(yīng)繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)契稅，房款的1.5％（總面積在144平方米以上的需要繳納3％，總面積在90平方米下列而且是首套的可以繳納1％）；合同印花稅，房款的0.05％；交易費(fèi)：3元／平米；測(cè)繪工程費(fèi)，1.36元／平米；所有權(quán)評(píng)估費(fèi)及新房產(chǎn)證費(fèi)，160元。

賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：合同印花稅，房款的0.05％；交易費(fèi)，3元／平米；增值稅：足額的5.5％（房產(chǎn)證沒(méi)滿五年的）；個(gè)稅，房地產(chǎn)交易贏利一部分的20％或是房款的1％（房產(chǎn)證滿五年而且是唯一住房的可以免去）。

賣(mài)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題

很多人賣(mài)房的時(shí)候都會(huì)找中介幫忙，應(yīng)該找一家正規(guī)的中介公司，這樣才不會(huì)上當(dāng)受騙。其次，賣(mài)房之前應(yīng)該先了解市場(chǎng)房?jī)r(jià)行情，準(zhǔn)確估價(jià)。如果住房有抵押情況的話，應(yīng)該提前告知買(mǎi)方。

賣(mài)房過(guò)戶如何保障尾款

1、拿款的條件：

在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣才能保證尾款能按時(shí)拿到，只有在合約中明確清楚，這樣買(mǎi)方才不敢拖欠尾款，畢竟過(guò)期要賠付的。

2、首付時(shí)間：

在簽合同當(dāng)天，要交傭金給中介，買(mǎi)方還要交定金給賣(mài)方，定金先由中介公司監(jiān)管，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方約束，過(guò)戶后給賣(mài)方。在過(guò)戶當(dāng)天要將首付款給賣(mài)方，余款等銀行放款，一般約定直接放款給賣(mài)方，買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)會(huì)約束買(mǎi)方在過(guò)戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。如果買(mǎi)方違約，定金和傭金不予退還;若賣(mài)方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。

3、交房時(shí)間：

交房時(shí)間在雙方商議好之后簽訂在合同中，一般中介簽署的合同和房管局打印的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買(mǎi)賣(mài)雙方情況有變，雙方可以商議解決。

4、盡量走銀行貸款：

如果是走銀行貸款途徑，那這個(gè)就不用擔(dān)心了，當(dāng)銀行確認(rèn)住房已過(guò)戶后，會(huì)將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，銀行相當(dāng)于第三方平臺(tái)。