1、已經出租的住房，可能無法入住。

按照買賣不破租賃的原則，即使房子已經賣掉，新房東也不可把租客趕走，只能等租賃到期，方能正式入住。另外，購買已經出租的住房還可能侵害承租人的優(yōu)先購買權，租客有權向法院起訴請求損害賠償。

2、沒有房產證的房子，無法過戶。

房產證是住房所有權人享有住房所有權的憑證，沒有房產證的房子是不可進行轉讓。購買此類房子不合法，合同無效，無法完成過戶，即使買的是學區(qū)房也無法享受對口入學待遇。

3、未經所有共有人同意出售的住房，合同可能無效。

住房所有權人和住房所有權共有人不是一個人，例如夫妻共有住房。共有人之一想賣掉這套房子，必須征得其它所有共有人的同意，否則合同無效，購房者只能退房。

4、違規(guī)搭建的住房，無法過戶。

違章建筑是指未經許可擅自動工新建的各種建筑物，購買此類住房無法過戶，購房者權益無法得到法律保障，且違章建筑隨時有可能被強制拆除。

5、在農村集體土地面上興建的住房，沒有房產證。

農民在集體土地面上建造的住房沒有房產證，只允許集體內部流轉，不可對外出售。購買此類住房無法過戶，合同無效，一旦發(fā)生糾紛，購房者權益將得不到法律保障。

6、已被抵押或依法被查封的住房，無法過戶。

過戶之后房子才是購房者的，在此之前房子還是賣家的，付了房款卻拿不到住房所有權，為此購房者需要承擔巨大風險。

7、已經列入拆遷公告的住房。

對于此類住房，房地產交易中心不予辦理過戶登記手續(xù)。另外，通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的，買了戶口可能無法遷入。

8、未滿5年的經濟適用房、未滿3年的動遷房，交易無效。

此類住房不允許上市買賣，也無法過戶，私下交易合同無效。

二手房稅費誰交

買賣住房的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售住房所得收益應繳納的稅費；但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是住房賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。