住房套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2、套內內部樓梯(如躍層戶型的樓梯)按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

3、非結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

4、內墻面裝飾物厚度計入使用面積。

其中住宅面積中的套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

住宅面積中的套內面積怎么算?

套內建筑面積并非是可真正使用的面積，套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺面積，而全部封閉的陽臺面積是100%加入，未封閉的陽臺面積只加入50%。建筑面積包括套內凈面積、墻體所占面積、陽臺面積和電梯間、管道井等公攤面積。

住宅面積中的套內墻體面積怎么算?

套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻和非共用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計人套內墻體面積。

住宅面積中的陽臺建筑面積怎么算?

按照建設部發(fā)布新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013規(guī)定，建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。

1、在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;

2、在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

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