1、開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計的變更造成會預測面積與實測面積存在差異，住房尺寸大小就會發(fā)生變化，住房公共部位的變化都會對住房分戶面積產(chǎn)生影響。所以在購房時要搞清楚住房的公攤面積，因為住房公攤面積會占你所購買住房面積的很大一部分。

2、不按圖紙施工也會對住房實際面積產(chǎn)生影響。圖紙在設(shè)計時已經(jīng)根據(jù)比例確定好住房實際面積，但是在施工過程當中可能一些不可抗性因素會造成住房的實際面積與住房的預測面積存在差異。

3、竣工后的住房部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變造成住房預測面積與房子的實際面積存在差異。

4、正常的住房施工偏差和住房測量偏差也有可能造成房子預測面積與住房實測面積有差異。因為住房有墻壁的因素在里面，所以住房實際面價有一定范圍的偏差是屬于正常的，如果住房實際面積偏差太大則要想想自己維權(quán)的問題了。

住房面積怎么分類

1、建筑面積：現(xiàn)在大家所購買的房子很多都是按照住房的建筑面積去進行出售的，住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積：住房的使用面積一般都是指的大家可以實際使用的面積，這些面積一般都包括了臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內(nèi)面積：雖然現(xiàn)在很多房子都是按照建筑面積去進行出售的，但是也有些房子在出售的時候是按照套內(nèi)的面積去銷售的，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。