1、在交付定金的時候，一定要與對方簽訂相應的協(xié)議，而不可只是在口頭上承諾。

2、注意區(qū)分定金與訂金，后者并非是法律概念，在適用的時候也存在問題，不具有定金罰則的效力。

3、關于退還定金的相關內容，注意一并寫入協(xié)議書中。

定金與訂金有什么區(qū)別

“定金”在法律上有比較嚴格的界定，而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。

1、法律關系不同：

定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關于訂金的約定是主合同的組成部份。

2、功能不同：

訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務的行為。

3、作用不同：

定金一經給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，造成解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

4、數(shù)額不同：

定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的，規(guī)定了定金數(shù)額不可高于主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

5、范圍不同：

定金擔保方式，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

什么是定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

什么是訂金

訂金指的是住房買賣雙方有意交易住房，住房買賣意向初步達成協(xié)議后，雙方進一步商議簽訂臨時認購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。

訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。