1、查看二房東的有效身份證明及和房東簽訂的賃合同，要確保轉租人的身份信息準確和是否具有轉租的權限，以免上當受騙。

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發(fā)生爭議。

3、要求出租人在住房出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔不應承擔的費用。

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保住房轉租期限在剩余的租賃期限。

5、應對能否轉租做出約定。

6、要明確違約責任和違約的補償標準。

7、入住前檢驗屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。

8、應對提終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內(nèi)容不可高于主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不可使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會被認為是無效的。

哪些情況住房是不可以轉租的

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房內(nèi)擅自搭建的”、“預租的商品房”三種住房不得轉租。

2、住房租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租住房。住房租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租住房;未征得出租人同意轉租住房的，出租人有權解除租賃合同。公有居住住房承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、住房轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更，租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

4、住房轉租合同約定租期的最后時限，不得高于租賃合同中約定的最后租期。

5、住房轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。