住房買(mǎi)賣(mài)中，業(yè)主在遭遇開(kāi)發(fā)商提供的住房存在質(zhì)量問(wèn)題、未取得合格證書(shū)、延期交房、嚴(yán)重影響居住、基礎(chǔ)設(shè)施未到位、面積偏差大、擅自改變住房結(jié)構(gòu)或未竣工驗(yàn)收合格等情況下，有權(quán)拒絕收房并要求相應(yīng)賠償或解除合同。

開(kāi)發(fā)商的房子有問(wèn)題可以拒收，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，住房質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不可修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不可達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除住房買(mǎi)賣(mài)合同、賠償相應(yīng)的損失。

根據(jù)規(guī)定，商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

業(yè)主拒絕收房的條件是什么

1、未取得合格的證書(shū)：如果開(kāi)發(fā)商未取得住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用方法書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表等合格的證書(shū)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

2、開(kāi)發(fā)商違反約定延期交房：如果開(kāi)發(fā)商無(wú)故延遲交房，并且經(jīng)買(mǎi)受人催告后高于三個(gè)月仍未交房，購(gòu)房者可以拒絕收房。

3、住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用：如果住房存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重漏水、滲水等嚴(yán)重影響正常居住使用的問(wèn)題，購(gòu)房者可以拒絕收房。

4、配套基礎(chǔ)設(shè)施未交付使用：如果住房的配套基礎(chǔ)設(shè)施如電梯、燃?xì)?、暖氣等未按時(shí)交付使用，購(gòu)房者可以拒絕收房。

5、住房面積偏差高于3%：如果住房的實(shí)際交付面積與合同約定的面積偏差比絕對(duì)值高于3%，購(gòu)房者可以拒絕收房。

6、開(kāi)發(fā)商擅自改變住房結(jié)構(gòu)或配套環(huán)境：如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意，擅自改變住房的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、朝向、配套環(huán)境等，購(gòu)房者可以拒絕收房。

7、住房未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格：如果住房未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格，購(gòu)房者可以拒絕收房。