1、網上查詢。我們可以通過在網上查詢，看下自己的住房是不是已經備案了，首先我們登入到當地房產局的網站，輸入你想要買的房子的名稱，點擊進入，然后我們就可以查看自己的住房是否已經備案了。

2、房產局查詢。我們除了網上查詢以外，還可以通過到房產局親自查詢住房是否備案。在咨詢的時候要帶上購房合同、身份證等相關證件，才能查詢所購住房的全部信息。

怎么簽訂預售的商品房

1、確認開發(fā)商已經取得

為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是得不到法律保護。因此，購房人在簽訂預售合同前，應當首先查驗開發(fā)商在售樓現場公示的商品房預售許可證，確認自己擬購住房在預售許可的范圍內，避免不必要的法律風險。

2、認真閱讀開發(fā)商制定的格式條款

按市場通常做法，在簽訂正式預售合同前，買賣雙方當事人往往會先行訂立認購協(xié)議。認購協(xié)議的主要作用是雙方當事人約定在未來的某個時候簽訂。開發(fā)商就商品房預售的通用條件，一般都會制定針對大多數購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據。購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將商議一致變更的內容以書面形式予以固定。實際生活中，許多購房人不重視這個環(huán)節(jié)，常常造成簽訂正式合同時的糾紛和矛盾。

3、注意土地使用年限

出讓土地的年限是從開發(fā)商拿地時開始起算，只有剩余年限才對購房人有實際意義。有的開發(fā)項目的開發(fā)周期很長，可能造成商品房售出時的實際土地使用年限已經大幅縮水。有的具有居住功能的商品房，其對應的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。購房人應注意甄別，以免簽訂合同后才后悔。

商品房預售滿足了購房者對商品房的需求，讓其提前獲得了穩(wěn)定的房源，可是購房者不可只貪圖價格上的便宜而忽略了其商品房預售的條件以及程序，購房者自己有必要了解下什么樣的商品房可以預售，這樣才可以知道自己買的商品房是否符合預售條件。