如果是自住或者辦公以及打算出租的話，公寓房還是比較劃算的，因?yàn)槊娣e小其總價(jià)也就低了，而且公寓房的地理位置一般都比不錯，周邊商務(wù)配套設(shè)施比較齊全，交通較便利，所以對于購房者來說，工作上班肯定也相對方便，或者是出租也比較容易租出去。因此買公寓房還是比較劃算的。

但如果是一家人打算住，且家庭有老人小孩的話，則不建議其購買公寓房了。畢竟公寓房相對面積較小，且大多沒有陽臺，相對采光通風(fēng)條件都不如住宅要好，而且家庭人口多的話，相對水電消耗也多，而公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，比普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高出很多，因此也就不太劃算了。并且如果小孩需要上學(xué)的話，購買公寓房又不可落戶，則也是一個(gè)比較麻煩的問題。由此看來，購買公寓房就不太劃算了。

為什么買住房不建議買公寓

1、首先商住兩用的公寓事實(shí)上是不被國家支持和允許的，在市場上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不可落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只可以自住或辦公或者租給別人使用，而將來出售相對也不太容易。

2、公寓土地年限僅有40年，水電價(jià)格翻倍，沒有煤氣，稅費(fèi)無優(yōu)惠，貸款最高僅能貸5成，且利率會上浮，建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住，首付最低5成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限5年，使用成本較高，而且大部分公寓都用的是商業(yè)水電氣，價(jià)格比住宅高兩倍以上。.

3、公寓看似便宜實(shí)則性價(jià)比不高。一般來說，首套住宅首付一般是30%，貸款最高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用，而商業(yè)公寓，首付至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價(jià)格同樣的成本，一個(gè)可以買一個(gè)一個(gè)人住的單間公寓，另一個(gè)可以買一個(gè)面積可以供一家三口生活的住宅，其對比優(yōu)勢也就更明顯了。