二手房交易中的帶押網(wǎng)簽與帶押過戶，各有利弊。帶押網(wǎng)簽需先解押再過戶，流程繁瑣且風(fēng)險(xiǎn)較高；帶押過戶雖流程簡便，但仍面臨合同效力、資金安全、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及住房被查封等多重風(fēng)險(xiǎn)。

帶押網(wǎng)簽與帶押過戶是二手房交易中兩種不同的交易方式，主要區(qū)別在于是否需要在交易前解除住房的抵押狀態(tài)。辦理帶押網(wǎng)簽，簽訂買賣合同時(shí)住房仍處于抵押狀態(tài)，需先解押再過戶。辦理帶押過戶無需提前解押，直接在抵押狀態(tài)下辦理過戶手續(xù)，流程更簡便，風(fēng)險(xiǎn)更低。

帶押網(wǎng)簽的風(fēng)險(xiǎn)

1、賣方違約風(fēng)險(xiǎn)

賣方可能挪用買方支付的房款，未用于解押，造成交易無法完成。

2、抵押風(fēng)險(xiǎn)

如果賣方有多筆抵押或債務(wù)，可能影響房產(chǎn)的順利解押和過戶。

3、政策風(fēng)險(xiǎn)

部分地區(qū)對帶押過戶有嚴(yán)格限制，可能造成交易失敗。

4、資金安全風(fēng)險(xiǎn)

若未使用資金監(jiān)管，買方支付的房款可能被賣方挪用。

帶押過戶的風(fēng)險(xiǎn)

?1、合同效力風(fēng)險(xiǎn)?

如果住房買賣合同違反了與原抵押權(quán)人的約定，可能會造成合同存在效力瑕疵或無法履行。

?2、資金安全風(fēng)險(xiǎn)?

買方可能需要使用自有資金或新貸款來代替賣方清償債務(wù)，如果過戶過程當(dāng)中出現(xiàn)問題，可能造成買方支付了款項(xiàng)卻無法獲得住房所有權(quán)。

3、?抵押權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)?

即使完成了產(chǎn)權(quán)過戶，如果原抵押權(quán)未能有效解除或涂銷登記，買方取得的房產(chǎn)仍然存在權(quán)益限制或瑕疵。

?4、住房被查封風(fēng)險(xiǎn)?

如果賣方存在其他債務(wù)糾紛，住房可能在交易過程當(dāng)中被法院查封，造成無法繼續(xù)交易。