1、新房根據(jù)購房合同中約定的交房時間，如果推遲交房則從開發(fā)商通知交房的具體辦理交房手續(xù)那一天起，若是業(yè)主自身原因沒按開發(fā)商通知時間辦理交房手續(xù)，則從開發(fā)商通知辦理交房手續(xù)的那天起交。

2、二手房則從雙方約定的交房之日起，交房之前是原房主交物業(yè)管理費，交房之后是新房主交物業(yè)管理費。最好在二手房合同中約定原房主未交之前物業(yè)費的處理辦法，以免原房主賣了房就不理之前未交之物業(yè)費，物業(yè)公司讓新房主承擔。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)有什么內(nèi)容

1、住房公共區(qū)的維護

住房公共區(qū)維護包括，住房外觀，有無棟號等明顯標志，住房完好率達百分之九十八，無違章建筑。住房維修及時率達百分之九十八以上，并建立回訪記錄和住房檔案等。

2、公共設(shè)施維護

公共設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)全部的設(shè)備圖紙和檔案，并完善管理。設(shè)備運行良好，無故障，保養(yǎng)和檢修均記錄在案。電梯運行正常，定期檢修維護。生活用水水壓、水也及水箱定期清理。消防系統(tǒng)完好，可隨時啟用。此外小區(qū)公共設(shè)備完好，供水電、照明等工作正常。路面面平坦，排水道通暢無阻。

3、小區(qū)衛(wèi)生、綠化管理

小共衛(wèi)生綠化包括，小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾箱和中轉(zhuǎn)站等設(shè)備，標準化清理，無飼養(yǎng)家禽、家畜。住房的樓梯、扶欄、走道、地下室均干凈，無堆放雜物。小區(qū)無雜亂設(shè)點擺攤，更亂貼廣告牌或亂畫現(xiàn)象。小區(qū)綠地和道路兩邊均分布了花壇和樹木，居民無破壞、踐踏現(xiàn)象。