1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由住房業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金。目前，國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，更沒(méi)有對(duì)出讓住房土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。當(dāng)然一般而言，續(xù)期費(fèi)用不會(huì)太高，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地面上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

當(dāng)商品房已經(jīng)達(dá)到70年，可以申請(qǐng)續(xù)期繼續(xù)使用，當(dāng)然，要注意的是，若沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，則國(guó)家收回土地使用權(quán)同時(shí)無(wú)償收回住房使用權(quán)。

住房產(chǎn)權(quán)歸屬是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎

很多人認(rèn)為，判斷住房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有的方法很簡(jiǎn)單，只要看看房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字就可以了，實(shí)際上這是大錯(cuò)特錯(cuò)的。房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)其實(shí)不重要，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自房產(chǎn)登記。住房權(quán)屬只有依法實(shí)行登記，才能獲得產(chǎn)權(quán)。

房地產(chǎn)登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對(duì)購(gòu)房者真正有意義的只有轉(zhuǎn)移登記。

所謂“轉(zhuǎn)移登記”，是指住房所有權(quán)因買賣、贈(zèng)與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為變更時(shí)進(jìn)行的登記。購(gòu)房者的名字只有登記在房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上才算真正獲得了住房所有權(quán)。

人們所說(shuō)的“房產(chǎn)證”其實(shí)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，若不一致，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。這就是說(shuō)即使房產(chǎn)證上名字是你的，但若房子沒(méi)有經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸你所有。

為了避免意外和糾紛的發(fā)生，購(gòu)房者買房之后應(yīng)盡快向房地產(chǎn)所在地規(guī)劃國(guó)土分局提交申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)文件，進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。