1、估價：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。

2、定價：定價要按市場行情定，不要太偏高，但同時也需要預(yù)留講價空間。

3、修整房子：準備出售的房子如果存在一些小問題，要注意修整好，保持房間整潔。

4、選中介：通過中介出售房子的話，要挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。

出售住房流程

1、議價

您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。

2、收定金

若雙方?jīng)Q定交易住房了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、簽約

雙方在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)

買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將住房售予他人。當然一般資質(zhì)審核和住房核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需資料：

買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金

資金過程當中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】結(jié)束后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。