房產(chǎn)過(guò)戶挑選需視持有計(jì)劃與親屬關(guān)系而定，贈(zèng)與過(guò)戶短期成本低但未來(lái)出售稅費(fèi)高，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶或更劃算。房產(chǎn)贈(zèng)與流程包括簽訂贈(zèng)與合同、繳納稅費(fèi)、辦理公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及住房交付。

1、如果計(jì)劃長(zhǎng)期持有房產(chǎn)：從短期成本來(lái)看，贈(zèng)與過(guò)戶可能更省錢(qián)，因?yàn)橹恍枰U納一次契稅和公證費(fèi)。但從長(zhǎng)期來(lái)看，如果未來(lái)計(jì)劃出售該房產(chǎn)，且不滿足“滿五唯一”條件，那么買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶可能更為劃算，因?yàn)榭梢员苊馕磥?lái)出售時(shí)的高額個(gè)人所得稅。

2、如果考慮短期過(guò)戶且不考慮未來(lái)出售：贈(zèng)與過(guò)戶可能是一個(gè)更省錢(qián)的挑選，因?yàn)樗恍枰U納相對(duì)較低的契稅和公證費(fèi)。

3、直系親屬間的過(guò)戶：在直系親屬間，贈(zèng)與過(guò)戶可能具有更多的情感意義，而且從短期成本來(lái)看也相對(duì)較低。但需注意的是，未來(lái)出售時(shí)可能會(huì)面臨較高的稅費(fèi)。

?房產(chǎn)贈(zèng)與的流程主要包括以下幾個(gè)步驟?：

?1、簽訂贈(zèng)與合同?：贈(zèng)與雙方需要簽訂書(shū)面形式的贈(zèng)與合同，明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。?

2、?繳納相關(guān)稅費(fèi)?：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，贈(zèng)與雙方需要繳納契稅、印花稅等費(fèi)用。契稅一般為住房評(píng)估價(jià)的3%，印花稅為住房評(píng)估價(jià)的0.05%。如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，還需要繳納個(gè)人所得稅。?

?3、辦理贈(zèng)與公證?：為了確保贈(zèng)與行為的法律效力，贈(zèng)與雙方需要到公證處辦理贈(zèng)與公證手續(xù)。?

?4、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?：攜帶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與合同及公證書(shū)、契稅收據(jù)等材料，到住房所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5、?住房交付?：完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，贈(zèng)與人將住房實(shí)際交付給受贈(zèng)人，贈(zèng)與關(guān)系正式生效。