按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。根據規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方-144平內1.5%，非首次購房或高于144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。考慮到不同的地區(qū)經濟發(fā)展不同，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%-5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。

第二套房產稅如何計算

1、房產稅費表：應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

2、家庭第三套住宅的房產稅征收，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅的房產稅征收，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額;取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規(guī)定。

3、商業(yè)房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

首套房和二套房契稅有什么區(qū)別

根據規(guī)定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

契稅征收標準：

1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。