1、首先應(yīng)確定所購(gòu)房產(chǎn)屬于哪種性質(zhì)的住房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，這種性質(zhì)的住房沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)證，只有集體房產(chǎn)證，住著一般不會(huì)有什么問(wèn)題。

2、如果所購(gòu)住房是五證齊全的商品房，是可以辦理房產(chǎn)證的，這種情況下可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理房產(chǎn)證的具體情況，查清沒(méi)有房產(chǎn)證的原因是什么。

3、在與開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)效的情況下，可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門反映。

買房前要考慮哪些問(wèn)題

1、考慮費(fèi)用問(wèn)題

買房子會(huì)產(chǎn)生較大金額的費(fèi)用，除了購(gòu)房時(shí)要交付的房子費(fèi)用，還有辦理手續(xù)過(guò)程當(dāng)中會(huì)涉及到的一些費(fèi)用，這些除了房費(fèi)以外的大大小小的費(fèi)用加在一起也不少，所以購(gòu)房者在購(gòu)房之前要對(duì)自己的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力做一個(gè)大概的評(píng)估，并根據(jù)結(jié)果來(lái)確定首付和貸款的比例。同時(shí)應(yīng)該做好貸款額度不夠的準(zhǔn)備，做預(yù)算時(shí)可以留出一部分錢來(lái)備不時(shí)之需。

2、考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

二手房糾紛的發(fā)生率還是比較高，有一部分原因是關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)的，所以購(gòu)買之前要對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的情況有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，要知道如果房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的也就表示房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這樣的房子是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的。建議購(gòu)房者們?nèi)绻粗辛四程锥址?，可以先在網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，一般網(wǎng)上都有詳細(xì)的介紹，如有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也能搜索到。

3、考慮貸款問(wèn)題

在貸款購(gòu)買二手房時(shí)，大家可以自行決定貸款銀行，不同的銀行有不同的貸款規(guī)，大家要注意，如果是準(zhǔn)備貸款購(gòu)買二手房，一定要事先了解一下自己是否符合銀行的貸款條件，避免耽誤時(shí)間申請(qǐng)貸款結(jié)果被銀行拒貸，或者出現(xiàn)貸款額度和自己預(yù)料的差很多；如果有公積金的可以挑選公積金，公積金貸款買房是非常劃算的，使用公積金貸款之前也要確認(rèn)自己的貸款條件，還有一定要注意不要?jiǎng)庸e金賬戶內(nèi)的余額。