算違建。嚴格來說，只要開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計的時候沒有的建筑物或構(gòu)筑物，在專有面積之外無論是開發(fā)商搭建，還是業(yè)主搭建，都是違建。所以，一樓院子的產(chǎn)權(quán)不管是自己所有，還是占用的公共面積，如果當時開發(fā)商交樓時院子沒有蓋玻璃頂，現(xiàn)在加蓋就需要走報建程序。如果沒有報建獲得政府房管局的批準，就是違建。

一樓院子怎么設(shè)計

1、休閑區(qū)+花園區(qū)：

在休閑娛樂的同時，可以很好的利用大自然賦予我們的美麗，使用多種色彩的植物進行搭配，用自然的元素來設(shè)置出具有自然魅力的景觀布局，它所展現(xiàn)的不僅僅只是實用性，也一定會成為你家的點睛之筆。

2、休閑區(qū)+菜園區(qū)：

在西方國家，將庭院變成菜園也是綠色生活的一種潮流。他們稱之為“可食地景”，忽略到生態(tài)種植方式和井然有序的美感，其實就是“都市里的菜園子”。

3、純休閑空間：

如果你只是想把院子打造成一個客廳的延伸空間，那就不用大費周章地刨地、養(yǎng)花、種草。

一樓帶院子的缺點

1、存在安全隱患，私密性和安全性相對比較差。

小區(qū)居民眾多，業(yè)主素質(zhì)水平各不相同，所以在日常生活中比較容易發(fā)生一些高空墜物現(xiàn)象，往小了煙頭、瓜果皮屑、垃圾等都有可能，一樓業(yè)主幾乎每天都要打掃一大堆垃圾，費力又費心，但是往大了說，甚至有人身傷害風險。除此之外，一樓還是小區(qū)當中偷盜難度最小，最容易被小偷們光顧的地方。

2、一樓屬于采光最弱的戶型，房間需要長時間開燈。

為了節(jié)省樓盤開發(fā)成本，小區(qū)容積率普遍都比較高。說得通俗一點就是，開發(fā)商往往都會在有限的土地面上蓋更多的房子，結(jié)果就造成樓間距過小，使得一樓采光比較弱。值得注意的是，一些開發(fā)商是按照國家規(guī)定的最低日照標準來設(shè)置樓間距，這就造成不少樓層一天只能滿足1-2個小時采光，而一樓往往就成為了采光最差的樓層。

3、居住舒適度不理想，濕氣比較大，易受蛇蟲鼠蟻困擾。

為了應對一樓潮濕的弊端，越來越多的開發(fā)商采取架空層的設(shè)計，但是如果是一樓帶院子的戶型就無法設(shè)計架空層，至少目前很少有開發(fā)商如此設(shè)計，否則只會大大增加建安成本，同時也拉長了建設(shè)的周期。當然了，如果一樓帶有地下車庫，購房者也基本不用擔心潮濕的問題，這種房子是可以放心購買的，但是，如果直接與地面連接，這時濕氣往往是比較大的，再加之院子里種植了大片的花花草草，而且院子又與小區(qū)的綠化景觀帶連接，所以少不了受到蛇蟲鼠蟻的困擾。

4、銷售和物業(yè)說法不一，院子基本只擁有使用權(quán)。

不少挑選買一樓的人，往往都是相中了開發(fā)商贈送院子。在買房的時候一定要問清楚開發(fā)商，至少要在合同里進行詳細的相關(guān)說明。一般來說，如果房產(chǎn)證上的戶型圖里包含院子，這就是你花錢買的院子。但是，如果房產(chǎn)證上的戶型圖里不包含院子，僅僅只是開發(fā)商口頭承諾的買一樓贈送院子，那么這種院子基本就屬于綠化用地，而且是屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，購房者僅擁有使用權(quán)而已。