買期房在放款的次月開始還貸款。在期房已經(jīng)交付辦理了房產(chǎn)證并辦理了抵押登記之后，期房按揭貸款就是相當(dāng)于現(xiàn)房的。購(gòu)買房子時(shí)所辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先進(jìn)行的審批，等期房拿到預(yù)售許可證之后才會(huì)正式進(jìn)行放款，放款的次月才開始還款。

期房購(gòu)買流程

1、期房購(gòu)買之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。

2、期房購(gòu)買者在確定購(gòu)房意向之后就是簽約了，簽約時(shí)一定要注意住房質(zhì)量問題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

3、期房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。

4、期房購(gòu)買交接，住房交接的時(shí)候需要查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

買期房要注意什么

1、看開發(fā)商實(shí)力

相信大家都能理解，于實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會(huì)差到哪里去的，而對(duì)于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，就應(yīng)該在購(gòu)房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。購(gòu)房者在購(gòu)買期房之前一定要先對(duì)項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面考察，可以去該項(xiàng)目開放商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實(shí)地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢?cè)撻_放商的實(shí)力和信譽(yù)。

2、注意約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的辦理時(shí)間

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

如果交房后并準(zhǔn)備齊全了相應(yīng)的辦證資料，但依然無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，那么其原因一般在于開發(fā)商。普遍的原因有開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金等等。建議大家在簽訂合同的時(shí)候，約定開發(fā)商在什么期限內(nèi)可以辦理出來總證。

3、警惕面積縮水風(fēng)險(xiǎn)

很多購(gòu)房者住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積與銷售面積不一樣 ,當(dāng)初買房的的時(shí)候開發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積，公攤面積，實(shí)用面積等等，一定要注意，要不后悔也晚了 所以提醒購(gòu)房者留個(gè)心眼，掙錢都不容易。

4、警惕房子質(zhì)量問題

因?yàn)槠诜渴窍雀犊詈蠼环康?因此,房子的質(zhì)量問題也是比較普遍的，比如主體結(jié)構(gòu)存在的問題，影響居住(屋頂、墻壁漏水滲水)等等問題，這些問題都比較專業(yè)化，購(gòu)房者驗(yàn)收住房時(shí)還需請(qǐng)專業(yè)人員幫助驗(yàn)收。

5、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

很多房產(chǎn)商賣房的時(shí)會(huì)夸張的吹噓房子的好，包括各個(gè)方面，多數(shù)小區(qū)規(guī)劃的建設(shè)不可按時(shí)完成，會(huì)非常影響交房時(shí)間與業(yè)主體驗(yàn)的，比如樓下地下停車場(chǎng)的完工時(shí)間，會(huì)直接影響小區(qū)環(huán)境甚至個(gè)別一樓業(yè)主的交房日期。還有樓間距看看是否和購(gòu)買期房時(shí)說一致，到一有沒有陽(yáng)光，西曬等問題。高樓層的水壓泵是否合適，電梯是否安全，等等問題。提醒購(gòu)房者買房的時(shí)候一定要擦亮眼睛。