回遷房有房產(chǎn)證可辦理落戶。沒有房產(chǎn)證的房子一般是不可落戶的，我們?cè)谵k理落戶時(shí)，通常要確定好戶口遷入地址，如果沒有房產(chǎn)證則無法證明這個(gè)房子屬于購房者的，因?yàn)橘彿空卟豢蓪艨谶w到回遷房。

回遷房一般參照經(jīng)濟(jì)適用房政策管理，通常拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。回遷房享受國家政策優(yōu)惠，不含土地出讓金，而且價(jià)格相對(duì)比較低廉，出讓時(shí)需繳納土地出讓金。有些回遷房轉(zhuǎn)讓時(shí)，還需滿足政府規(guī)定的出售時(shí)限。

并不是所有的回遷房都有房產(chǎn)證，比如說之前拆掉的房子是集體土地面上的，那么回遷后的房子土地性質(zhì)也是集體土地性質(zhì)，這類房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房，一般是不可辦理房產(chǎn)證的，也不可正常上市交易。

購買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)

1、一房多賣：

回遷房在進(jìn)行買賣交易時(shí)使沒有辦法辦理預(yù)告登記的，倘若遇到房?jī)r(jià)上漲，賣方可能會(huì)因?yàn)檫`約成本比較低，而將住房轉(zhuǎn)賣給他人。

2、注意回遷房是否有產(chǎn)權(quán)證：

沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房在銀行不可辦理貸款的，只能買賣雙方進(jìn)行商議付款方式，并且很多回遷房在進(jìn)行買賣交易時(shí)，就是因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的原因才使回遷戶故意一房多賣，若是在外有債務(wù)的回遷戶，很可能會(huì)因無法償還回遷房被法院查封。

3、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間：

在購買回遷房時(shí)，一定要把過戶與交房時(shí)間給明確好，因?yàn)樵诙址渴袌?chǎng)上回遷房的比例占10%，先對(duì)來說比較多，而有的回遷戶時(shí)已經(jīng)持有產(chǎn)權(quán)證的，但有的是沒有產(chǎn)權(quán)證只有回遷協(xié)議的，所以一定要注意。

4、注意房產(chǎn)證問題：

回遷房雖然價(jià)格比較低，但是購買這類住房存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)。比如說很多回遷方是沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的住房交易是不受法律保護(hù)的。有些業(yè)主出售回遷房時(shí)只有回遷協(xié)議，這類房子買賣交易的時(shí)間很長(zhǎng)，會(huì)存在業(yè)主反悔等風(fēng)險(xiǎn)。