購(gòu)買二手房的好處非常多，相對(duì)于商業(yè)住房貸款來說，住房公積金貸款具有利率低，還款的方式靈活，首付的比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)一般在于手續(xù)過于繁瑣，審批的時(shí)間很長(zhǎng)等等。二手房貸款計(jì)算器就是很多人關(guān)心的問題。關(guān)于二手房貸款計(jì)算器問題，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來就讓我們來看一看二手房貸款計(jì)算器的相關(guān)問題。

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二手房貸款計(jì)算器相關(guān)問題

二手房貸款計(jì)算器中有哪些重要的內(nèi)容呢?二手房公積金貸款額度的計(jì)算方法，公積金貸款額度一般會(huì)根據(jù)以下的條件進(jìn)行計(jì)算，后取小值。第一，二手房公積金貸款的額度不可以高于總房?jī)r(jià)的70%。二手房貸款計(jì)算器還有這些內(nèi)容，如果是一方繳存公積金的職工的話，最高是可貸額度為30萬元;如果夫妻雙方都是繳存公積金的職工，那么最高可以貸額度為60萬元。配偶方如果是軍官的話，配偶方就可以按照高的貸款額度確定其貸款的額度。二手房貸款計(jì)算器還有什么內(nèi)容呢?如果是借款人夫妻雙方的貸款額度分別按照可貸的公式進(jìn)行計(jì)算的話，那么可貸的公式一般是：貸款職工的月計(jì)繳公積金額÷貸款職工的公積金繳存比例×還貸的能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸的年限，一般可以按照公式進(jìn)行計(jì)算，然后采取千位進(jìn)位的方式，隨后取整至萬元。二手房貸款計(jì)算器還有這些內(nèi)容，如果借款人的配偶方在省級(jí)機(jī)關(guān)分、鐵路分、華東石油的管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，那么一定要根據(jù)它的配偶住房公積金繳存所屬的分或者是管理部出具的貸款證明，這樣就可以確定其貸款的額度了。配偶方如果為軍官的，那么在出具軍官證后，其中的貸款額度可以視為規(guī)定的個(gè)人貸款高限額。同時(shí)滿足其他的可貸額度條件的情況下，還可以取小值作為終可貸的額度。二手房貸款計(jì)算器的內(nèi)容就是這些。

二手房貸款計(jì)算器要注意什么

二手房貸款計(jì)算器要注意什么問題呢?一般來說，可以按照住房的價(jià)格計(jì)算二手房的公積金貸款額度。計(jì)算的公式是：貸款的額度=住房的價(jià)格×貸款的成數(shù)。其中貸款的成數(shù)是根據(jù)購(gòu)建修住房的不同類型還有房貸的套數(shù)進(jìn)行確定的。二手房貸款計(jì)算器還要注意，如果是購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置的經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或者是私產(chǎn)住房。職工家庭貸款購(gòu)買首套的住房，同時(shí)，所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，那么應(yīng)該支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款的額度也不可以高于所購(gòu)住房的價(jià)款的80%;所購(gòu)住房的建筑面積不應(yīng)該高于90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款的額度應(yīng)該不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。二手房貸款計(jì)算器的注意事項(xiàng)還有這些內(nèi)容，如果是職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的話，應(yīng)該支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款的額度也應(yīng)該不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。職工家庭的貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，那么要暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買私產(chǎn)住房的，住房?jī)r(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與住房補(bǔ)償金的差價(jià)。二手房貸款計(jì)算器的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。