房子有按揭還能再一次貸款，因?yàn)槟壳安糠帚y行是支持按揭房再貸款的。但要求按揭貸款是在該銀行辦理，并且申請人按時(shí)足額還款一定時(shí)長才能申請。按揭房再貸款的貸款額度不會太高，一般不高于頭次房貸貸款額度。不過申請按揭房的抵押貸款的申請人必須要有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y的用途，具有良好的信用和按期的償還貸款的能力了。

買房二次按揭貸款的流程有哪些

1、買房二次按揭貸款要經(jīng)銀行贊同，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書。向銀行提出貸款請求，并提交相關(guān)材料。

2、銀行對貸款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，買房二次按揭貸款告訴貸款人審查結(jié)果。銀行贊同貸款的，與貸款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭貸款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足歸還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。貸款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押掛號、房產(chǎn)穩(wěn)妥等手續(xù)。

3、銀行獲得《土地房子他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于歸還賣方所欠按揭貸款本息，剩余金錢再劃入賣方在銀行開立的帳戶。貸款人按期歸還貸款。

二次抵押貸款具體有哪些情況

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特色是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。

各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。