商品房滿兩年和滿五年的區(qū)別就是稅費(fèi)上，滿二年的房子和滿五年的房子所需的增值稅和附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。但是房子滿兩年和滿五年不同之處是個稅，滿二年的房主可以免增值稅，但不可免收個人所得稅。

房子滿兩年應(yīng)該如何界定

1、商品房：商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，要不就是看房產(chǎn)證的登記日期，根據(jù)孰先原來計算房子是否滿2年或者滿5年。

2、繼承所得房產(chǎn)：繼承所得的房產(chǎn)的界定方式相對比較容易，一般是從繼承當(dāng)天來計算起始日，看到起止日是否滿2年或者滿5年。

3、房改房：房改房的界定方式有三個時間：可以從原始購房合同簽署日期開始計算、也可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期開始計算。根據(jù)以上三個時間的孰先原則，來計算住房是否滿5年或者滿2年，值得注意的收據(jù)的章購房合同的章要一致，收據(jù)才有效。

4、贈與的房產(chǎn)：贈予的房產(chǎn)的界定方式是從贈予前的日期開始計算，從這個時間界定是否滿5年或者滿2年;如果是非直系親屬的房產(chǎn)贈送，要按商品房、房改房的規(guī)定來計算住房有沒有滿2年或者滿5年。

5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)：夫妻更名的界定方式是從房產(chǎn)更名前的日期來計算是否滿2年或者滿5年。