上海房子滿(mǎn)五唯一就是指在上海購(gòu)買(mǎi)的房子房產(chǎn)證已滿(mǎn)五年且是住房所有人唯一的住房。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策，滿(mǎn)五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)所。房產(chǎn)證滿(mǎn)五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，以其最早的來(lái)界定，一是取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，二是契稅完稅證明的時(shí)間。

判定二手房滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的方法：

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期，來(lái)計(jì)算是否滿(mǎn)兩年或者滿(mǎn)五年。

2、已購(gòu)公房，看房產(chǎn)證的出證日期，還有原始的購(gòu)房合同簽署日期，要嘛就是第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)發(fā)票上的日期。這三個(gè)主要是哪個(gè)時(shí)間早就依照哪個(gè)來(lái)計(jì)算是否滿(mǎn)兩年或者滿(mǎn)五年。

3、繼承的房產(chǎn)，按照繼承前的日期判定是否是滿(mǎn)兩年或者滿(mǎn)五年。

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)，直系親屬之間贈(zèng)與的房產(chǎn)按照老房本日期判定是否滿(mǎn)兩年或者滿(mǎn)五年。

5、夫妻更名的房產(chǎn)，可以按照更名前的日期進(jìn)行判定是否滿(mǎn)兩年或者滿(mǎn)五年。

6、房產(chǎn)證遺失或者破損換證的房產(chǎn)，按照原房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間判定是否滿(mǎn)兩年或者滿(mǎn)五年。

上海滿(mǎn)五唯一對(duì)買(mǎi)房有什么好處

上海滿(mǎn)五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅。

2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅。

3、房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅。

由此可知，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，滿(mǎn)五唯一的房子交易成本最低，是購(gòu)房者的最佳挑選。買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，要注意的是：認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿(mǎn)五唯一。最好在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將“是否滿(mǎn)五唯一”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。