其實買二手房不一定要一次性付款?？梢陨暾埌唇?，現(xiàn)在首付一般只要兩成。通過中介的話,中介會幫你辦理公證,貸款和產權過戶等手續(xù)。不過都要你到現(xiàn)場辦理的,因為很多文件都要你簽字按手印。只要你有錢給首期,又無嚴重的不良貸款記錄,一般都可以申請都貸款的.二手房申請貸款所需要的時間各個地方不同,一周到兩周都有。

1、買房咨詢

在購買二手房之前，購房者需要通過各種途徑了解到二手房的房源信息，交易雙方要建立聯(lián)系，購房者了解房子的產權等情況，需要查看售房者的合法證件，包括住房權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同

買賣雙方確定了交易意向之后就可以開始著手簽訂住房買賣合同的事情了，當購房者查看過售房者的證件，并且合法時，購房者便可以交納購房定金，之后交易雙方簽訂住房買賣合同。

3、銀行貸款

如果購房者不是一次性支付房款的，那么就需要辦理按揭貸款的手續(xù)，簽訂完住房買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款。

4、繳納稅費

二手房過戶按照規(guī)定需要交納住房買賣的稅費，首先相關部門根據(jù)交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。之后再去辦理稅費的繳納，稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。

5、辦理過戶

二手房的買賣合同簽訂之后一定要及時辦理房產過戶手續(xù)，交易雙方共同向房產交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

6、住房交接

二手房買賣手續(xù)完成之后，就可以按照合同中規(guī)定的時間交接住房了，有的房主可能不會按照合同中規(guī)定的時間來交接住房，所以在住房買賣合同中應該明確規(guī)定交房時間以及違約責任等。