如果是某套房的配套地下室的話是不允許單獨買賣的，因為這種地下室是沒有單獨產(chǎn)權(quán)證的，所以只能是有償使用合同。既然是有償使用，那么你買下來，就只有使用權(quán)，所有權(quán)依然還是出賣方的。如果是獨立的地下室，是有單獨房產(chǎn)證的，那么這種情況就可以買賣。一般產(chǎn)證上也有對這個地下室的描述和配圖，就可以進行過戶。

很多小區(qū)的房子和地下室并不是成套搭配的。如果小區(qū)的地下室是屬于開發(fā)商的，并且在購買的時候算入了公攤面積，那么這就是小區(qū)的公共區(qū)域，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。如果要想經(jīng)過買賣的話，就必須得經(jīng)過小區(qū)。小區(qū)里的物業(yè)委員會這個時候的用處就顯現(xiàn)出來了，如果要經(jīng)過買賣的話，必須得經(jīng)過小區(qū)的物業(yè)委員會的投票決定。通過了才可以進行買賣。

地下室的作用其實是非常大的，如果家里感覺面積不夠用的話?？梢钥紤]改建下地下室，不過一定要合乎規(guī)定哦，如果要是私自違法亂建的話，不僅要罰錢還要被拆除的。

地下室買賣注意事項

1、查看權(quán)證的半地下，購房者的權(quán)益是得不到保障的。一般半地下室是開發(fā)商贈送的面積，沒有記錄在產(chǎn)權(quán)證中。如賣家只提供簡單的購房憑證無法證明半地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果是公房的半地下室，產(chǎn)權(quán)一般為公有，賣家可能只擁有使用權(quán)，沒有出售權(quán)利。這兩種情況是沒有產(chǎn)權(quán)證。

2、查看采光，半地下室采光本身就差，為了保障大的采光度，購房者在看房時，要注意采光窗是否高于地面和采光窗的大小，還有窗外是否有遮擋物。

3、查看通風(fēng)，由于半地下室較為潮濕，因此通風(fēng)很重要。和地面上樓層相同，如果南北都有窗戶，且基本位于一個水平線，那么通風(fēng)能力不錯。

4、查看排水，地下室的排水問題十分重要，看房時要注意觀察屋頂、墻面是否有滲水；地面是否有被水泡痕跡。