婚前買的安居房夫妻只有購房者一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購房合同書上，購房時房產(chǎn)登記和購房都是一方的，算個人房產(chǎn)，房產(chǎn)持有人可以自行買賣，如果婚后將配偶的名字加上了的話就變成了共有房產(chǎn)，這種情況下是不可自行買賣的。

什么是安居房

安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。是直接以成本價向中低收入家庭出售而建設的住房。

如何申請安居房

1、安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關、事業(yè)單位、公司單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

2、購買了安居房且同時滿足下列條件的業(yè)主，可到住宅管理部門申請辦理取得安居房全部產(chǎn)權手續(xù)。已辦理了《房地產(chǎn)證》(綠證)；所購安居房無產(chǎn)權糾紛；權利人和共有人與住宅管理部門檔案記錄相符；所購安居房不需補差。

3、凡未滿足申請條件的，必須在辦理相應手續(xù)后才能申請安居房的全部產(chǎn)權。未辦理《房地產(chǎn)證》的，到登記機關申請辦理后，方可申請；有產(chǎn)權糾紛的，需待糾紛解決后才能申請；權利人和共有人與住宅局檔案記錄不相符的，需依據(jù)有關規(guī)定辦理變更登記后方可申請；需要補差的，補差后才能申請。

4、據(jù)介紹，安居型商品房應當以家庭為單位提出輪候申請，并指定一名成年家庭成員作為申請人，同時申請人的配偶、未成年子女應當列為共同申請人。此外，投靠子女取得本市戶口者，只能作為共同申請人。

安居房買賣要交哪些稅

1、交易中的一個重要稅種則是契稅，契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、住房買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。按照目前的規(guī)定，高檔住房需要征收3％的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代為繳納其中的1.5％，因此購房者也僅需要繳納1.5％。

2、營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人（即賣方），該稅則是就其營業(yè)額按率計征的一種稅，新政實施以后，5年內(nèi)轉手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。