房產(chǎn)拍賣和查封的含義不同，其中房產(chǎn)拍賣是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的住房。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下住房拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程當中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

而房產(chǎn)查封是指訴訟過程當中法院在原告提出查封申請后通過司法途徑將被告名下的房產(chǎn)予以查封，被查封后的住房不可進行過戶、抵押的手續(xù)，但仍可以繼續(xù)居住使用。住房可以被法院多次查封。查封房產(chǎn)是一種保全措施，被查封的房產(chǎn)不可居住、交易。債務人償還所有債務后，可申請解封。如果債務人拒絕還款，法院將拍賣被查封房產(chǎn)。

購買被查封房要注意什么

有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必須取得查封該房產(chǎn)的國家機關(guān)同意，因為只有當國家機關(guān)同意，并解封房產(chǎn)，你才能真正擁有這套房子。但是，購買被查封房還是有一定風險，且比較麻煩的，所以你一定要注意好以下幾點。

1、查驗證件：

要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進行時狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。

2、與查封單位商議：

如果你確認要買下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國家機關(guān)進行商議，時間允許的話，你也好親自前往相關(guān)機關(guān)，了解清楚機關(guān)是否同意對該房產(chǎn)進行解封。

3、支付房款：

國家機關(guān)如果同意對房產(chǎn)進行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據(jù)，而不可直接將房款交給售房者。

4、辦理過戶：

房款支付完畢之后，你需要找一個第三方來保管房產(chǎn)證，當然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過戶手續(xù)了。