樓盤正式開(kāi)盤前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指開(kāi)發(fā)商在尚未取得預(yù)售許可證前在小范圍內(nèi)低價(jià)售房的銷售方式。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)未取得預(yù)售許可，不受法律保護(hù)。

樓盤正式開(kāi)盤前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的原因

1、一般情況下，樓盤正式開(kāi)盤時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。

2、當(dāng)然，無(wú)論是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)還是開(kāi)盤價(jià)都會(huì)隨著當(dāng)前市場(chǎng)的變化，以及該樓盤項(xiàng)目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢(shì)，樓盤認(rèn)購(gòu)者應(yīng)該做通盤考慮。

3、很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購(gòu)房者在某一時(shí)段購(gòu)房是可以享受一定購(gòu)房?jī)?yōu)惠，其中一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有的不過(guò)是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。

4、樓盤內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金壓力，這樣也下降了開(kāi)發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開(kāi)化認(rèn)購(gòu)的操作模式，助長(zhǎng)了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國(guó)房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的禁止。

買房認(rèn)購(gòu)有哪些注意事項(xiàng)

1、注意檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否具有房子出售條件，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有演示文本，但預(yù)定書條款則比較簡(jiǎn)略，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在預(yù)定書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)狀況，然后躲避有關(guān)法律責(zé)任。

2、明晰協(xié)議條款。認(rèn)購(gòu)書要發(fā)揮合同效能，首先應(yīng)當(dāng)契合相關(guān)的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明晰。認(rèn)購(gòu)書的首要內(nèi)容應(yīng)包含：銷售兩邊基礎(chǔ)狀況，包含兩邊名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真等。房產(chǎn)基礎(chǔ)狀況，包含房號(hào)、戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等。

3、注意簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種作用。付款辦法包含一次付款、分期付款、按揭付款等，要明確銷售兩邊權(quán)力與職責(zé)。