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個人貸款利率如何計算?

發(fā)布時間:2024-06-22 07:52:22 來源:互聯(lián)網 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 個人貸款的利率1、住房公積金貸款利率住房公積金貸款屬于國家政策性貸款,故貸款利率較商業(yè)貸款利率低。五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。2、浮動貸款利率在整個借款期內隨人民銀行公布的基準利率變動

個人貸款利率如何計算?

個人貸款的利率

1、住房公積金貸款利率

住房公積金貸款屬于國家政策性貸款,故貸款利率較商業(yè)貸款利率低。五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

2、浮動貸款利率

在整個借款期內隨人民銀行公布的基準利率變動而調整貸款執(zhí)行利率,調整時間和浮動比例,由借貸雙方在借款時議定。浮動貸款利率一般是以基準貸款利率為基準而進行上下浮動。

3、基準貸款利率

人民銀行公布的個人貸款利率,在市場具有普遍的參照作用?;旌侠?,是指在貸款開始的一段期間內(利率固定期)利率保持固定不變,利率固定期結束后利率執(zhí)行方式轉化為浮動利率。

4、固定貸款利率

在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率,不論貸款期內人民幣基準利率如何變動,借款人都按照固定的利率支付利息。

個人貸款的還款方式

銀行為滿足不同借款人不同收入情況的需要,推出不同的還款方式:有的還款方式歸還本金的速度比較快,有的則歸還本金的速度較慢。雖然采用不同的還款方式造成最終歸還的總利息不同,但各種還款方式都是根據借款人剩余本金的多少計算利息的。目前,個人貸款常用的還款方式主要有:等額本金還款、等額本息還款、等額遞增(減)還款、按期付息還本還款這四種方式供大家挑選。

這四種還款方式只是銀行為滿足不同借款人不同收入情況的需要。它們之間的區(qū)別只是還款方式歸還本金速度快慢的問題。還款時間慢,利息自然就要多一點,還款時間快,利息相對來說就要少一點。所以,在挑選任何一種還款方式時沒有最省錢的,只有更適合自己的。

貸款利率浮動,利息是否有影響?

貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響,對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:

1、銀行利率調整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率。

2、滿年度調整,即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率。

3、雙方約定,一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。


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