原點(diǎn)國(guó)際實(shí)木家具東方百盛板式家具

一、必要的名詞：

1、包工包料：包工包料這個(gè)名詞在家庭裝修當(dāng)中指，裝飾公司把與施工有關(guān)的工作(如采購(gòu)全部的裝修材料以及設(shè)備，進(jìn)行施工)全部負(fù)擔(dān)起來，業(yè)主需要進(jìn)行的工作就是付款、按照進(jìn)度對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。

2、包清工：包清工在家庭裝修過程指，裝飾公司負(fù)責(zé)派出工人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工、負(fù)責(zé)工地的管理，全部的施工材料均由業(yè)主自行采購(gòu)。目前家庭裝修過程當(dāng)中，采用這樣的合作方式的比較少見。

3、包工輔料：包工輔料在家庭裝修過程當(dāng)中是目前普遍使用的一種合作辦法；它指的是，由業(yè)主負(fù)責(zé)采購(gòu)主要材料，如墻地磚、地板、衛(wèi)生潔具、燈具等等；而裝飾公司除負(fù)責(zé)施工以外，還應(yīng)該負(fù)責(zé)輔助材料的采購(gòu)，這些材料可能包括，水泥、砂子、膠、小五金、木材以及制品等等。

4、隱蔽工程：隱蔽工程基本上可以從字面上來理解，就是工程完工以后看不見的工程項(xiàng)目；這些項(xiàng)目一般包括，防水工程、配電工程、墻面的基礎(chǔ)處理、暗藏的上下水管線，實(shí)木地板的木龍骨安裝等等。

5、工程過半：從字面上來理解，工程過半就是工程干了一半；但是，由于很難把工程劃分的那樣準(zhǔn)確，所以，過去家庭裝修過程當(dāng)中一般用兩種辦法來定義，一種就是工期過了一般作為工期過半的標(biāo)準(zhǔn)；第二種把工程項(xiàng)目中的木工活兒收口作為工程過半的標(biāo)志。目前北京市2003版家裝施工合同對(duì)家裝工程過半的概念重新進(jìn)行了一些解釋，合同的第十一條第2款是這樣規(guī)定的：“工程進(jìn)度過半，指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完畢，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細(xì)木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn)”。

6、分階段驗(yàn)收：由于家庭裝修包括很多的工程項(xiàng)目，而且，一些項(xiàng)目是放在另一些項(xiàng)目之后才可以進(jìn)行的；所以，有必要對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行分階段的驗(yàn)收；一般可以進(jìn)行隱蔽工程的驗(yàn)收，飾面工程的驗(yàn)收，以及工程總驗(yàn)收；如果業(yè)主的時(shí)間比較充裕，還可以把這些驗(yàn)收過程劃分的更加細(xì)一些。關(guān)于工程驗(yàn)收，2003版家裝合同在第十條第一款規(guī)定，分成三個(gè)階段：即材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收以及竣工驗(yàn)收。

7、竣工驗(yàn)收：竣工驗(yàn)收指的就是工程完工以后對(duì)所有工程項(xiàng)目進(jìn)行的一次全面驗(yàn)收；應(yīng)該指出的是，竣工驗(yàn)收是建立在分階段驗(yàn)收的基礎(chǔ)之上，前面已經(jīng)完成驗(yàn)收的工程項(xiàng)目一般在竣工驗(yàn)收時(shí)就不必重新驗(yàn)收。

8、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：目前在北京市家庭裝修驗(yàn)收所使用的標(biāo)準(zhǔn)基本上是《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，還有一些業(yè)主在合同中要求使用《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。但是，需要說明，并不是后一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的要求就比前一個(gè)高，這一點(diǎn)需要大家注意。

二、合同方面的常識(shí)：

1、甲方：家庭裝修的合同中規(guī)定的甲方應(yīng)該是住房的法定業(yè)主或者是業(yè)主以書面形式指定的委托代理人。

2、乙方：合同的乙方基本上指工程的施工方---即裝飾公司。

3、付款方式：目前北京市的家裝合同有幾種付款方式，其中使用最廣泛的是三次付款，即：合同簽訂以后付首期款，此筆款為工程總報(bào)價(jià)的60%；工程過半付二期款，即工程總報(bào)價(jià)的35%；竣工驗(yàn)收付清余款，即工程總報(bào)價(jià)的5%。如果，施工當(dāng)中有增減項(xiàng)，一般應(yīng)該在付二期款時(shí)一次結(jié)清增減項(xiàng)目的款項(xiàng)。

4、違約責(zé)任：家裝工程的違約責(zé)任一般包括甲方違約責(zé)任和乙方違約責(zé)任。甲方違約責(zé)任比較普遍的是拖延付款時(shí)間，乙方違約責(zé)任比較普遍的拖延工期。還一種違約責(zé)任目前大家不一定意識(shí)到，就是在裝飾公司發(fā)出驗(yàn)收通知以后，業(yè)主沒有原因地拖延驗(yàn)收的時(shí)間。

5、補(bǔ)充條款：目前北京市家裝行業(yè)使用的家裝合同基本上是2003版北京市工商局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；補(bǔ)充條款作為合同中一個(gè)條款的目的就是為了讓合同的甲乙雙方把自己非普遍的對(duì)合同的要求在補(bǔ)充條款里反映出來。

三、材料方面的常識(shí)：

1、主材：家庭裝修的主材一般來說指如墻地磚、地板、油漆涂料、衛(wèi)生潔具、燈具、裝飾五金、以及采購(gòu)的成型門等等。這些材料在家庭裝修過程當(dāng)中可以起到影響裝修中整體質(zhì)量以及效果的作用。

2、輔料：家庭裝修的輔料范圍很廣，即包括水泥砂子、也包括木材以及制品、其他的如膩?zhàn)臃?、白水泥、石膏份、鐵釘螺絲、汽釘均可視為輔料；還有的家裝工程把上下水項(xiàng)目使用的水管以及管件、配電工程使用的電線、線管、暗盒等，也視為輔料。

四、家裝施工的常識(shí)：

1、施工隊(duì)：目前北京家裝市場(chǎng)上從事家裝工程施工的來自很多省區(qū)，如安徽、江蘇、江西、湖北、浙江等等，各地區(qū)人員的手藝也不盡相同。

2、工長(zhǎng)：家裝工地面上的工長(zhǎng)就是我們前幾年所說的包工頭，但是，經(jīng)過這幾年的發(fā)展，大家腦子里的那些土里土氣的包工頭當(dāng)中的很多人已經(jīng)搖身一變，成為手握手機(jī)的小老板，自身的素質(zhì)也與前幾年有了很大的飛躍。

3、工程監(jiān)理：工程監(jiān)理就是我們腦子里閃現(xiàn)的管理工程質(zhì)量以及工程進(jìn)度的人，這些人有的是大學(xué)畢業(yè)以后進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的大學(xué)生，有的是從大的建筑公司下來的技術(shù)工人或技師，還有的是本身原來是在施工隊(duì)里干活兒的外地工人，這些人大多都具備一定的施工管理經(jīng)驗(yàn)以及一定的施工技能。需要說明的是，這里所說的工程監(jiān)理并沒有區(qū)分出裝飾公司自己的工程質(zhì)檢員以及監(jiān)理公司的專職監(jiān)理人員。但是，實(shí)際上他們之間是有很大區(qū)別的。前者實(shí)際上嚴(yán)格地講，應(yīng)該叫做“質(zhì)檢員”；后者才是真正意義上的工程監(jiān)理。

4、項(xiàng)目變更：家庭裝修過程當(dāng)中原來談好的施工項(xiàng)目以及具體做法，在施工過程當(dāng)中都可能有所改變，這個(gè)改變我們稱為項(xiàng)目變更。改變的原因可能有許多種，也許是由于甲方希望改變，也許是由于乙方打算改變，但是無論哪一方向想對(duì)工程項(xiàng)目做出改變，都應(yīng)該征得另一方的同意方可進(jìn)行。

5、工程增項(xiàng)：工程增項(xiàng)一般是指，原合同當(dāng)中沒有的項(xiàng)目，在施工過程當(dāng)中也許是由于業(yè)主希望增加，也許是因?yàn)楣こ绦枰黾?，所以增加了的?xiàng)目。

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