現(xiàn)在市面上的房產(chǎn)類型比較復雜，大家在買房子的時候，通常會挑選不同類型房子，普通的商品房價格太高，所以很多人都會考慮一些福利性質的住房，市面上有一些單位房改房在出售，而且單位房改房的價格相對商品房來說很便宜，那么，單位房改房能過戶嗎？單位房改房過戶手續(xù)是怎樣的？

單位房改房能過戶嗎

完全產(chǎn)權的房改房在首次的交易的過程當中與單位沒有特殊的約定，這類房產(chǎn)是可以進入交易市場進行買賣的，無需征得原單位的同意。不完全產(chǎn)權的房改房在轉賣該住房時應該征得原單位的同意或者按成本價補足分攤費用。

單位房改房過戶手續(xù)

1、買賣雙方進行溝通

買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》

如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、提交審查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、辦理立契手續(xù)

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、申請銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、交付

買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

有關于單位房改房能過戶嗎以及單位房改房過戶手續(xù)是怎樣的這個問題的全部信息，小編就可以給大家分享到這里了，希望可以對大家有所幫助，單位房改房是否可以順利過戶主要分情況，如果是完全產(chǎn)權的單位房改房，與單位之間沒有約定的話，是可以正常過戶的。