購房資格受過戶與限購政策影響，賣房需謹慎挑選中介、了解住房均價并控制委托時間。過戶時需確認產權清晰、約定交易流程、核實住房情況并約定違約責任，同時關注其他費用繳納與過戶手續(xù)。

一般來說只要完成過戶手續(xù)，就有了購房資格。除非是在限購范圍內，其購房套數已經達到限制，也就是家庭名下有登記三套住房的話，再次購房是不被允許的。另外要注意的是因為現在普遍執(zhí)行認房又認貸的購房原則，所以即便是房子賣了、貸款還清了，再次購房都算二套房。

賣房要注意什么

1、挑選正規(guī)中介

想要將二手房更快出售的話，一般都是委托中介公司出售的，這時候挑選中介就很關鍵了，若是沒有挑好的話，就會造成房子久久無法出售的情況、賣不上好價錢的情況、不法中介卷款逃跑的情況等等，在挑選中介公司時，就要仔細核實好營業(yè)執(zhí)照、服務質量等。

2、查詢住房均價

賣房需要制定住房售價，這時候就要了解同類型住房的均價了，而且在你委托中介售房時，也需要商議好定價，若是不清楚行情的話，中介方很容易出現報低價、售高價的情況，從中賺取高額差價，對買賣雙方都是不利的。

3、委托時間不宜過長

住房委托給中介出售，其委托中介時間千萬不可過長，否則時間過長就容易讓中介鉆空子，利用住房來進行違法違規(guī)操作為自己謀取利益。

賣房過戶注意事項

1、確定產權是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產證是證明房主對住房享有全部權的惟一憑證，賣方必須是住房的全部人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的住房，在簽買賣合同時應全部產權人都到場驗人簽字。

2、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將住房價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險;按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、核實住房情況

了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(如裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

4、約定違約責任

與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

5、其它事項

務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。