一般來(lái)說(shuō)，簽訂購(gòu)房合同是買(mǎi)房的最后一步，因此這就需要購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎細(xì)心，比如，在面對(duì)眾多條款，一定要了解購(gòu)房合同附件的每一條內(nèi)容，不可掉以輕心，避免給自己的切身利益帶來(lái)不必要的損失。那么，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)可能會(huì)遇到哪些陷阱？要注意哪些問(wèn)題呢？

一、簽訂購(gòu)房合同時(shí)可能會(huì)遇到的陷阱

1、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全

在現(xiàn)實(shí)生活中，有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在沒(méi)有拿到預(yù)售證的情況下就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，即使內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子可能會(huì)比較便宜，但其實(shí)這種銷(xiāo)售行為是不合法的，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者是無(wú)法維權(quán)的。

因此，各位購(gòu)房者在簽約之前一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到“五證二書(shū)”？千萬(wàn)不可因小失大。

2、權(quán)利義務(wù)不對(duì)等

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意查看合同以及補(bǔ)充件上所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等？如果開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬(wàn)分之三，而購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三的話(huà)，那么在這種情況下購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)。

3、空白條款藏玄機(jī)

開(kāi)發(fā)商交給客戶(hù)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同往往會(huì)有許多空白的地方，大意的購(gòu)房者以為合同簽了就算是完成了，殊不知，這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。因此簽訂合同時(shí)，一定不可留空白。

4、簽訂前先交定金

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在簽訂合同前先交定金，卻只給購(gòu)房者一個(gè)收條，其實(shí)這是錯(cuò)誤的付款方式。因此，購(gòu)房者一定要注意住房買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范，并要在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

5、交房日期不明確

有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運(yùn)用一些模糊詞語(yǔ)，而不注明交付使用日期。因此購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“X年X月X日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

二、簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意的問(wèn)題

其一，一定要使用規(guī)范的合同文本，即一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本。另外，還要注意建筑面積的約定，即除了要填寫(xiě)總建筑面積還要填寫(xiě)套內(nèi)面積和公攤面積。

其二，一定要注意住房質(zhì)量問(wèn)題，并在簽約時(shí)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。另外，還要明確物業(yè)管理事項(xiàng)，即要在合同中要明確前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

其三，一定要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，千萬(wàn)不要相信口頭承諾，要將開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充契約，沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充契約的都是空頭支票。另外，還要注意約定違約責(zé)任，其中包括簽約后購(gòu)房者要求退房、開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房、不按期交房等。