買房辦理房貸之前不需要還清所有貸款，但要區(qū)分貸款人名下的貸款是消費貸還是房貸。

1、消費貸：貸款人名下有消費貸的話，在辦理房貸前不需要還清，但是消費貸的貸款額度不可太高，會影響到貸款人的負債率，從而影響到房貸申請。

2、房貸：貸款人名下有房貸的話，在限貸城市會要求先還清名下房貸之后再提取新的貸款申請。

買房辦理房貸的條件

1、對于購買新房，一般沒有必要考慮購房貸款的年齡。購房貸款條件以二手房為主。一般來說，二手房越老，購房貸款比例越低，貸款額度越少。

2、購房貸款審批時，貸款人須提供有關收入的憑證。然后銀行會根據購房者的收入來確定貸款金額和還款期。一般體現在6個月的銀行流量，穩(wěn)定的收入有助于申請更高的額度。

3、購房者的年齡在18-65歲之間。其中，25-40歲是一個比較受歡迎的群體，而50-65歲的群體通常不容易申請抵押貸款。

4、申請住房貸款也銀行也會關注購房者的職業(yè)。一般公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、事業(yè)單位等;政府機構、大型國有公司、500強公司等，貸款通過率更高。

5、買方信用，個人信用可以說是銀行考慮購房者的重要條件之一，良好的信用是獲得優(yōu)惠利率和貸款的先決條件。一些銀行會檢驗買家2年的信用記錄和5年的貸款信用記錄。一些銀行會在很長一段時間內查看信用信息。嚴重的不良信用信息可能造成貸款被拒。

買房辦理房貸的流程

1、貸款申請

購房者在確認自己挑選的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

2、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售合同》。

3、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年限、利率、還款方式等。

4、辦理抵押登記、保險

購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

5、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。