二手房交易涉及復雜稅費與流程，包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，過戶需簽約、核查、交稅及登記。賣房者要注意房價評估、看房反饋及合同細節(jié)，挑選可靠中介可助順利完成交易。

自己賣二手房需要交稅。根據(jù)相關法律規(guī)定，二手房過戶需要繳納交易稅費，這些稅費涵蓋了契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅等。其中，個人所得稅是根據(jù)成交價或評估價（取高者）的1%來計算的，但如果房產(chǎn)是自用滿五年且是家庭唯一住房，則可以免征。營業(yè)稅及附加稅是根據(jù)成交價或評估價（取高者）的5.5%來計算的，如果房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年，則需要繳納。交易服務費和交易印花稅則是根據(jù)建筑面積和成交價或評估價（取高者）的一定比例來計算的。請注意，具體的交稅標準可能因地區(qū)和具體情況而有所差異，建議在進行二手房交易前咨詢當?shù)囟悇詹块T或相關律師以獲取準確的信息。

賣二手房過戶的流程

1、簽約。如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房；

2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；

3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、住房交易管理費、產(chǎn)權登記費等；

4、登記辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

自己賣二手房要注意什么

1、房子的價格主要取決于看房結(jié)果，賣房者應該客觀地看待自己的房子，找出不足之處進行裝修或者改造，達到揚長補短的功效，并且對看房者提出的觀點要保持耐心。

2、在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房的優(yōu)化。

3、二手房買賣成交入住后，買賣雙方仍有可能產(chǎn)生糾紛，可能是維修基金、電話費、物業(yè)費之類的原因，沒有二手房交易經(jīng)驗的人應該注意了，這點應該在簽定二手房買賣合同前就約定好，做到有理有據(jù)才能避免糾紛。

4、二手房交易流程十分復雜，有住房評估、各種手續(xù)以及各種費用，在沒有行內(nèi)人知道的情況下很難順利完成整個交易過程，所以，如果周圍沒有很精通二手房交易的熟人陪同，還是挑選中介比較靠譜。