補(bǔ)充協(xié)議是買房合同的補(bǔ)充部分，有些購房者認(rèn)為，只要簽訂了購房合同之后就沒有必要再進(jìn)行簽訂補(bǔ)充協(xié)議了，但事實(shí)上，這是錯(cuò)誤的，因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議必簽訂不可，而且補(bǔ)充協(xié)議對合同中沒有約定、約定不明確或者容易發(fā)生糾紛的部分進(jìn)行補(bǔ)充，并提前約定好具體違約責(zé)任。一般來說，補(bǔ)充協(xié)議提到的問題更容易發(fā)生，什么是補(bǔ)充協(xié)議？包含哪些內(nèi)容？

一、什么是補(bǔ)充協(xié)議？

有很多朋友對于補(bǔ)充協(xié)議的含義都是不太懂的，其實(shí)，補(bǔ)充協(xié)議是指對合同內(nèi)容沒有約定或者約定不明確而達(dá)成的協(xié)議。由于買房交易對于交易雙方都是一件大事，因此在簽訂購房合同之后，為了維護(hù)雙方的利益，通常會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和責(zé)任。

在實(shí)際生活中，也發(fā)生過不少因?yàn)樽》拷灰椎募m紛，因此，如果買房后有發(fā)生爭議，應(yīng)先按補(bǔ)充協(xié)議處理違約責(zé)任，補(bǔ)充協(xié)議未約定的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、補(bǔ)充協(xié)議中包括哪些內(nèi)容？

1、明確住房權(quán)證辦理的時(shí)間

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證看似與開發(fā)商無關(guān)，但如果開發(fā)商不具備資質(zhì)，不繳納土地出讓金等，就會(huì)影響購房者房產(chǎn)證的辦理，所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)要求開發(fā)商保證在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，如果開發(fā)商造成房產(chǎn)證無法辦理的原因，應(yīng)要求開盤。開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、貸款辦不來的責(zé)任約定

這一點(diǎn)是十分重要的，因?yàn)槎鄶?shù)購房者會(huì)用貸款買房，但如果貸款銀行不同意向購房者放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。如果發(fā)生這種情況，買方應(yīng)同意，如果由于個(gè)人原因不可提供貸款，買方可以改變付款方式或要求退房。

3、公攤建筑面積

住房面積可以說是整個(gè)買房中的核心，尤其是公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e的大小直接影響到購房者實(shí)際使用住房面積的大小。對于公攤面積，我國也發(fā)布了法律制定，不過，雖然法律規(guī)定了具體面積的計(jì)算，但仍有個(gè)別開發(fā)商將人防工程和與住房面積無關(guān)的面積計(jì)算成公攤面積。

因此，為了避免吃虧上當(dāng)，維護(hù)好屬于自己的權(quán)益，購房者應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定住房得房率，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以挑選退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議

在看房時(shí)，開發(fā)商會(huì)向購房者做出承諾，一般來說，開發(fā)商可能會(huì)承諾住房將來會(huì)有怎樣的周邊設(shè)施、“贈(zèng)送面積”等，其實(shí)，這些都可以寫入補(bǔ)充協(xié)議，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在簽訂購房合同的時(shí)候，建議各位購房者也不要忽略了補(bǔ)充協(xié)議，此外，補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，多數(shù)開發(fā)商會(huì)自己成立物業(yè)來管理小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關(guān)系。