共有產權房能出租和出售。已購共有產權住房可用于出租，出租所得租金收入按照購房人與代持機構所占住房產權份額比例進行分配。共有產權房也可以出售，但是要求共有產權房滿5年后，才可上市進行買賣。

共有產權房的利弊

1、共有產權房的利

（1）共有產權房對三方有利，一是購房者通過共有產權的購房方式，使得支付一部分錢就能解決住房問題，二是政府的去庫存任務也能很好地完成，三是開發(fā)商也有了繼續(xù)開發(fā)的資金支持。

（2）共有產權房對目前的經濟適用房和限價商品房的異化制度起到很好的規(guī)范作用，遏制了保障房領域的投機牟利空間。同時，共有產權房申購價與市價基本同步，更是很大程度上減少了非法投機牟利的空間，真正做到了房子是剛需。

（3）由于有些共有產權房低于市價，也能在一定程度上抑制高房價，這種不同于經濟適用房和限價商品房的溺于套利的準確積極的市場態(tài)度是非常良心的，體現(xiàn)了社會公平性，也對積極良好的房地產調控方式的轉換有很大幫助。

2、共有產權房的弊

（1）共有產權制度的社會保障成本高且有風險，因為所有權的比例歸屬特性，當購房者以個人是產權部分所有者而擅自主張把住房賣給利益相關者而從中牟利國家資產時，政府可能無法有效干預。

（2）共有產權房對干購房者的出資比例是沒有明確限制的，因此，很多人可能會為了得到更多實事而故意謊報隱瞞自己的真實收入，希望能達到出少錢住大房的目的。

共有產權房怎么申請?

共有產權住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。共有產權住房具備申請條件后，由項目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。申購家庭應仔細閱讀申購公告，符合申購條件的，可以在規(guī)定的時間內在線如實填寫家庭資料并提交審核。申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。