面對爛尾樓問題，國家出臺新政策強化購房者法律保護(hù)，同時政府積極推動項目復(fù)工。購房者可通過法律途徑、集體行動、尋求政府幫助、和解調(diào)解、申請破產(chǎn)清算及關(guān)注樓盤進(jìn)展等方式有效維護(hù)自身權(quán)益。

2025年國家對爛尾樓的政策主要有以下幾點：首先，國家出臺了新的司法解釋，明確表示對解決爛尾樓問題的決心，規(guī)定了購房者如果是為了居住并且已經(jīng)支付了全款，他們的住房交付請求權(quán)優(yōu)先于工程款和抵押權(quán);如果住房無法交付或者沒有交付的可能性，購房者主張返還購房款的權(quán)利優(yōu)先于工程款優(yōu)先受償權(quán)和抵押權(quán)。這一政策為購房者提供了更強的法律保護(hù)。其次，政府也積極采取措施推進(jìn)爛尾樓項目的復(fù)工，通過解決農(nóng)民工工資拖欠問題、商議公司債務(wù)等方式為項目復(fù)工創(chuàng)造基本條件，并計劃通過多渠道籌集資金為項目建設(shè)注入新動力。

爛尾樓怎樣維護(hù)自己的權(quán)益

?爛尾樓情況下，購房者可以通過以下幾種方式維護(hù)自身權(quán)益?：

1、法律途徑?：購房者可以通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。首先，確認(rèn)開發(fā)商違約事實并保存相關(guān)證據(jù)，如購房合同、繳款憑證等。然后，聯(lián)系律師提起訴訟，要求退回購房款及利息、賠償延期交房的損失，或解除合同。在起訴過程當(dāng)中，要注意訴訟時效，避免因高于時效而喪失勝訴權(quán)。?

?2、集體行動?：購房者可以聯(lián)合其他業(yè)主成立業(yè)主委員會，集中意愿和訴求，形成統(tǒng)一的維權(quán)主張。通過集體行動，可以增加與開發(fā)商、銀行、政府部門等談判的力量，通過媒體曝光引發(fā)關(guān)注，給開發(fā)商及相關(guān)利益方施加壓力。

3、?尋求政府部門幫助?：政府在解決爛尾樓問題中起著關(guān)鍵作用。業(yè)主應(yīng)及時與當(dāng)?shù)刈〗ú块T、信訪部門等聯(lián)系，反映情況，政府通常會采取措施督促開發(fā)商籌集資金復(fù)工或協(xié)調(diào)解決問題。?

4、?和解與調(diào)解?：購房者可以挑選和解或調(diào)解的方式解決爭議。和解是通過雙方商議達(dá)成一致，而調(diào)解則是在第三方主持下進(jìn)行。這兩種方式都有助于維護(hù)購房者的合法權(quán)益。?

5、?申請破產(chǎn)清算?：如果開發(fā)商資不抵債，購房者可以集體申請破產(chǎn)清算。根據(jù)《破產(chǎn)法》，購房者作為債權(quán)人有權(quán)參與破產(chǎn)財產(chǎn)分配，并對剩余資產(chǎn)提出償付申請。?

6、?關(guān)注樓盤后續(xù)進(jìn)展?：在維權(quán)過程當(dāng)中，持續(xù)關(guān)注樓盤的進(jìn)展情況，通過與政府部門保持溝通、實地查看項目現(xiàn)場等方式，了解復(fù)工跡象和解決方案的推進(jìn)情況。