面對爛尾樓問題，國家出臺新政策強化購房者法律保護，同時政府積極推動項目復工。購房者可通過法律途徑、集體行動、尋求政府幫助、和解調解、申請破產清算及關注樓盤進展等方式有效維護自身權益。

2025年國家對爛尾樓的政策主要有以下幾點：首先，國家出臺了新的司法解釋，明確表示對解決爛尾樓問題的決心，規(guī)定了購房者如果是為了居住并且已經支付了全款，他們的住房交付請求權優(yōu)先于工程款和抵押權;如果住房無法交付或者沒有交付的可能性，購房者主張返還購房款的權利優(yōu)先于工程款優(yōu)先受償權和抵押權。這一政策為購房者提供了更強的法律保護。其次，政府也積極采取措施推進爛尾樓項目的復工，通過解決農民工工資拖欠問題、商議公司債務等方式為項目復工創(chuàng)造基本條件，并計劃通過多渠道籌集資金為項目建設注入新動力。

爛尾樓怎樣維護自己的權益

?爛尾樓情況下，購房者可以通過以下幾種方式維護自身權益?：

1、法律途徑?：購房者可以通過法律途徑維護自身權益。首先，確認開發(fā)商違約事實并保存相關證據，如購房合同、繳款憑證等。然后，聯(lián)系律師提起訴訟，要求退回購房款及利息、賠償延期交房的損失，或解除合同。在起訴過程當中，要注意訴訟時效，避免因高于時效而喪失勝訴權。?

?2、集體行動?：購房者可以聯(lián)合其他業(yè)主成立業(yè)主委員會，集中意愿和訴求，形成統(tǒng)一的維權主張。通過集體行動，可以增加與開發(fā)商、銀行、政府部門等談判的力量，通過媒體曝光引發(fā)關注，給開發(fā)商及相關利益方施加壓力。

3、?尋求政府部門幫助?：政府在解決爛尾樓問題中起著關鍵作用。業(yè)主應及時與當?shù)刈〗ú块T、信訪部門等聯(lián)系，反映情況，政府通常會采取措施督促開發(fā)商籌集資金復工或協(xié)調解決問題。?

4、?和解與調解?：購房者可以挑選和解或調解的方式解決爭議。和解是通過雙方商議達成一致，而調解則是在第三方主持下進行。這兩種方式都有助于維護購房者的合法權益。?

5、?申請破產清算?：如果開發(fā)商資不抵債，購房者可以集體申請破產清算。根據《破產法》，購房者作為債權人有權參與破產財產分配，并對剩余資產提出償付申請。?

6、?關注樓盤后續(xù)進展?：在維權過程當中，持續(xù)關注樓盤的進展情況，通過與政府部門保持溝通、實地查看項目現(xiàn)場等方式，了解復工跡象和解決方案的推進情況。